Das "Traun-Haus" mit Bergpanorama in Traunstein

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3000 m²

Lastenaufzug, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das charmante und repräsentative Ensemble, Wohnhaus und Gästehaus/ Büro, in einzigartiger Lage über der Traun mit Blick auf ganz Traunstein, vom Hochfelln bis zur Kampenwand und in den Traunbogen bis zum Viadukt, verbindet das urbane Leben mit der Ruhe in der Natur.
214 qm Nutzfläche in zwei im Jahre 2012 neu erbauten "Chiemgauer Holzhäusern" mit der unverwechselbaren Architektur von Sebastian Wagnerberger, Chieming.
Wohnhaus (ca. 120 qm Wohnfläche, 182 qm Nutzfläche) Gästehaus/ Büro (ca. 28 qm Wohnfläche, 32 qm Nutzfläche) Doppelgarage, Abstellflächen, Lastenaufzug, Grundstücksfläche ca. 3.000,00 qm.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit dem Panorama-Eckelement aus Dreischichtisolierglas, der Umlaufbalkon und die vier Holzterrassen schaffen ein Leben über allem, in und mit der Natur. In zwei geräumigen Schlafzimmern, lichtdurchflutet, mit eigener Terrasse und zwei Bädern im Wohnhaus ist viel Platz für Privates. Die alleinstehende "Almhütte" ist teilmöbliert und eignet sich mit seinen zwei Zimmern und dem Sanitärraum als Gästehaus, als Refugium für Kinder oder als Büro. Einer der Räume wäre auch ideal für eine Sauna.
Die Häuser umgibt ein gepflegter Garten. Das etwa 3000 qm große Gartengrundstück fällt ab zur Traun. Es wurde früher genutzt als Obstgarten (Äpfel, Zwetschgen, Pfirsiche) und als Johannisbeerplantage. Sogar süße Weintrauben wuchsen an der Hauswand. Der Platz an der Traun lädt ein zu Badminton oder Ballspielen. Ein Hain mit Eichen und Buchen gibt dem Besitz den besonderen Charakter.
Das Grundstück ist von drei Seiten erschlossen: Autozufahrt über die Hohe Kreuz Strasse an der Traun mit geräumiger Doppelgarage (funkgesteuertes Rolltor und weitere Stellplätze im Freien) inkl. Lastenaufzug von der Garage zum Wohnhaus mit bis zu 250 kg Ladefähigkeit, Zugang über Serpentine und Treppe von der Traun, Zugang vom Ettendorfer Weg und Autozufahrt über die Hochkreuzstraße mit Zugang von der Kanzel des Heldenfriedhofs.
Das Holz der beiden "Chiemgauer Holzhäuser" kommt von den Bergen des Salzkammerguts bei Attersee und Traunsee aus mehr als 1.300 Meter Seehöhe. Das langsam gewachsene Holz der Bergfichte, im Winter geschlagen, wurde nach alter Handwerkskunst zu einem Niedrigenergiehaus in Doppelkonstruktion verarbeitet. Das Raumklima ist sommers wie winters einzigartig. Das Untergeschoss des Wohnhauses aus Stein erhielt eine aufwändige Aussendämmung. Alle Fenster haben eine Dreifachverglasung. Luftwärmempumpen, die Solaranlage und die mit Stadtgas betriebene Fußbodenheizung ermöglichen sehr gute Energiewerte.

Lage

Das Haus liegt am Stadtrand der Kreisstadt Traunstein in sonniger Panoramalage. Die Nachbarobjekte sind eine Villa und ein Zweifamilienhaus mit großzügigem Abstand.
Zu Fuß ist das Zentrum von Traunstein mit historischem Stadtkern bequem zu erreichen. Traunstein liegt ca. 1 Autostunde von den Skigebieten Kitzbühel, Saalbach-Hinterglemm, Altenmarkt-Zauchensee und Obertauern entfernt. 15 Autominuten sind es bis zum Chiemsee, zu nächsten Golfplatz und zu den Chiemgauer Bergen. Innerhalb von 30 km liegen 6 Golfplätze. Zum großen Festspielhaus in Salzburg sind es ca. 1/2 Stunde, an den Stadtrand von München 1 Stunde.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen