Das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt! Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage 1

Kaufpreis: € 279.900,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 733 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Sackgassenlage der Stadt Damme. Im Jahre 1999 auf einem ca. 733 m² großem Grundstück errichtet, eignet sie sich insbesondere für junge Paare, Familien oder sogar mehrere Generationen. Natürlich wurden an zwei Garagen sowie weitere Stellplätze gedacht.

Im Wohnhaus erwarten Sie sehr gepflegte ca. 140 m² Wohn-, und ca. 65m² Nutzfläche, die sich auf Keller-, Erd-, und Dachgeschoss verteilen.
Hier ist natürlich besonders hervorzuheben, dass sich das Kellergeschoss mit seinen als Nutzfläche deklarierten ca. 65m², ebenfalls für Wohnzwecke eignet. Hier befinden sich neben dem Flur mit kleinem Abstellraum, 3 weitere Kellerräume, wobei einer sogar mit WC und Dusche ausgestattet ist. Dieses Geschoss könnte sogar durch die zweite Eingangstür, getrennt vom Rest des Hauses z.B. als Home Office oder kleine Wohnung genutzt werden.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen ca. 30 m² großen Wohn- und Speisebereich, von dem ganz im Sinne des offenen Wohnens die ca. 14 m² Küche durch einen Stichbogen zu erreichen ist. Die jeweils großen Terrassentüren sorgen nicht nur für helle Räume, sondern laden Sie bei gutem Wetter zum Speisen auf der Terrasse ein. Desweiterem befinden sich in diesem Geschoss noch der von Flur und Küche betretbare HWR mit nebenliegender Waschküche, sowie ein Gäste WC.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben 3 Schlaf-, und Kinderzimmern, auch ein vor kurzem erneuertes und über den Fußboden beheiztes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne und WC. Ein vom hellen Flur erreichbarer Abstellraum und der gedämmte Spitzboden mit Dachfenster sorgen für ein weiteres Platzangebot. Hier hat auch die in den letzten 3 Jahren fast komplett erneuerte Heizungsanlage Ihren Platz gefunden.

Auch die Außenanlagen haben einiges zu bieten, da sich dort u.a. ein Zierteich, ein großer Gartenpavillon, ein Geräteschuppen und sogar ein Saunahaus, das sich ohne weiteres auch als Gartenhaus nutzen lässt befinden.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss
-Ein ca. 18m² großes Saunahaus mit Sauna, Dusche, Ruheraum, WC, Windfang und Flur. Natürlich kann dieses auch problemlos zum Garten- bzw Partyhaus umgebaut werden.
-Ein frisch renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und Badewanne
-Heizungsanlage innerhalb der letzten 3 Jahre nahezu komplett erneuert (Handwerkerrechnungen liegen vor)
-Die auf den Fotos zu sehende EBK mit hochwertigen Boschgeräten, ist im Kaufpreis inklusive.
-Kellerräume können wie auf den Bildern zu sehen auch für Wohnzwecke genutzt werden. Dies würde bedeuten das ca. 65m² zusätzlich als Wohnraum zu nutzen wäre.
-Großer Gartenpavillon
-Professionel angelegter Gartenteich

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentrumsnahen Siedlungslage mit vielen Immobilien ähnlicher Baujahre. Alle Einrichtungen zum bestreiten des Alltags z.B. Lebensmittelläden, Fach- und Allgemeinmediziner, Apotheken, Krankenhaus, sowie alle Schulformen, sind in wenigen Minuten sogar zu Fuß erreichbar.
Obwohl Damme eine enorme Wirtschaftsentwicklung aufweisen kann, hat sich die dynamische Stadt ihren hohen Wohn- und Freizeitwert erhalten. Hier finden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege, der Dümmer See mit seinen Wassersportmöglichkeiten oder das Erholungsgebiet "Dammer Berge" mit dem "Naturpark Dümmer", sie alle bieten Freizeitmöglichkeiten oder Ruhe und Erholung - ganz nach Geschmack.
Doch Damme hat noch mehr zu bieten, z.B. ausgezeichnete Infrastrukturausstattungen in schulischen, kulturellen, gesundheitlichen, sozialen und sportlichen Bereichen. Die Stadt ist ein moderner Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken Unternehmen aus den Bereichen der Metall-, Holz-, Kunststoff-, Landmaschinenindustrie sowie aus Handel und Dienstleistung. Und wer einmal Karneval im Norden erleben möchte, kann bereits eine Woche vor dem rheinischen Karneval den Dammer Carneval feiern.
Weitere Informationen finden Sie unter www.damme.de

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die CuP-Invest Asset Management GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Eine Tätigkeit des Maklers ohne ein damit verbundenes Honorar ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.

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Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen