Das Sparbuch aus Stein - weitere Wohnung ausbaubar 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 618 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 618 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus steht direkt in Hilzingen mit kurzen Wegen ins Grüne sowie ins Dorf und wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Allerdings bietet es sich auch gut als Zweigenerationenhaus oder Kapitalanlage an, da das Dachgeschoss noch vollends ausgebaut werden kann. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse und angrenzendem Garten zur Verfügung, die Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Aufteilen tut sich die Wohnung wie folgt:

- eine große Küche mit Essbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein großes Elternschlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken
- eine Diele mit Platz für eine Garderobe
- ein Gäste-WC mit Fenster
- eine überdachte Terrasse (zugänglich vom Wohnzimmer und der Wohnküche)
- ein großer Garten mit viel Freiraum für Kinder

Wer es gerne etwas gemütlicher möchte, kann auch für die kühleren Tage im Essbereich einen Schwedenofen an den vorhandenen Kamin anschließen.

Das bereits teilausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve und teilt sich wie folgt auf:

- eine Küche mit Essbereich und eventuellem Abstellraum
- ein großes Wohnzimmer
- ein Kinderzimmer (bereits ausgebaut)
- ein Elternschlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken (bereits ausgebaut)
- eine Diele
- ein großer Balkon (zugänglich vom Wohnzimmer und der Wohnküche)
- ein Speicher im Dachspitz

Im Keller befinden sich dann der Heizraum, weitere Staufläche, die Waschküche, ein großer Hobbyraum/Partykeller bzw. Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Außerdem gibt es einen separaten Kellerausgang von dem Sie auf das Grundstück gelangen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch eine Garage mit Überlänge um auch Fahrräder mit unterbringen zu können. Ein zusätzlicher Carport wäre ebenfalls noch denkbar.

Wir suchen vorrangig einen Käufer, wo die jetzigen Eigentümer im Erdgeschoss gegen Miete wohnen bleiben können bis diese eine alternative Wohnung gefunden haben. Das Dachgeschoss dagegen kann nach Absprache bereits schon ausgebaut und genutzt bzw. ebenfalls vermietet werden bis auch das Erdgeschoss frei wird. Hier sollte jedoch kein Zeitdruck bestehen.

Das Haus bietet viel Potential als Zweigenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage. Da Hobbyhandwerker den restlichen Dachgeschossausbau noch leicht selbst vornehmen können.

Interessiert? Dann rufen Sie uns an, bevor es ein anderer tut.

- Wohnfläche EG ca. 90 m² (ohne Terrasse)
- Terrasse ca. 3,50 ² (ca. 7 m² / 2)
- Wohnfläche DG ca. 15 m² (vorläufig ausgebaut, weitere Ausbaureserve vorhanden)
- Balkon ca. 6 m² (12 m² / 2)
- KG ca. 28 m² (Duschbad und Hobbyraum)

Ausstattungsbeschreibung

Zisterne

Sonstige Angaben

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg