Das "Schloss": Exklusive Villa für Anspruchsvolle 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1331 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 1331 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem 1331 m² großen Grundstück entstand eine außergewöhnliche Villa im klassisch-modernen Stil, die über eine beachtliche Wohnfläche von 296 m² verfügt.
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente an allen Seiten des Hauses kreieren lichtdurchflutete, attraktive Räumlichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Villa wird deren mondäner Charakter sichtbar: Im Entrée eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, der mit fast 100 m² wahren Raumluxus der Extraklasse bietet. Die geräumig konzipierte, offene Hightech-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Der repräsentative Eingangsbereich mit Foyer und Diele erschließt die weiteren Räume. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Bad ensuite, einem Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und den direkten Zugang zur Garage über den Hauswirtschaftsraum.
Der Garten und die Terrassen sind über den Wohnbereich zu erreichen.
Ein majestätischer Treppenaufgang führt in eine weitläufige Wohnlandschaft. Hier findet auch ein Klavierflügel seinen Platz, beste Akustik inklusive.
Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Bad mit Sauna ensuite.
Zwei geräumige Kinderzimmer mit dazugehörigem Badezimmer runden das Angebot ab.

Der vollständige Innenausbau inklusive Einbauten, Treppenaufgang, Sanitäreinrichtungen und Luxus-Einbauküche ist in Kürze abgeschlossen.

Haben Sie Interesse, sich das "Schloss" einmal anzusehen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenerwärmung (Fernwärme!) in der gesamten Villa
- Fenster und Außentüren mit Dreischeiben-Wärmedämmung
- Glasierte, französische Dachpfannen
- Regenrinnen aus Kupfer
- Sämtliche Rollläden mit Elektroantrieb und Fernsteuerung
- Spitzbodenhöhe 2,60 m
- Doppelgarage mit Fußbodenheizung
- Videoüberwachung: Acht Kameras, über iPhone steuerbar
- Gartenanlage im Aufbau

Lage

Die von uns angebotene Villa befindet sich in Lohe-Rickelshof, einem beschaulichen Ort mit knapp 2000 Einwohnern, der im Bundesland Schleswig-Holstein, Kreis Dithmarschen, liegt.
Die ruhige Lage und Nähe zur Kreisstadt Heide macht Lohe-Rickelshof zu einer beliebten Wohngegend. Das Dorf besteht aus zwei ehemaligen Ortsteilen, die 1966 zusammengefasst wurden. Dennoch hat sich der Ort eine eigenständige Dorfstruktur bewahrt. Das "Dörpshus" mit Restaurant, Hotel, Club, Saal und vier Kegelbahnen ist ein beliebter Treffpunkt.
Neben dem Theaterverein gibt es weitere Vereine im Ort, wie beispielsweise die Freiwillige Feuerwehr, die Jagdgenossenschaft, den Kleingartenverein und den TSV, der ein Angebot von Badminton über Tennis und Wandern bereit hält.
In der Gemeinde gibt es etwa 30 Betriebe, davon nur noch drei landwirtschaftliche Höfe.
Die ortsnahe Versorgung übernimmt ein großer Supermarkt und ein Kiosk.
Das Dorf verfügt über eine Grundschule mit Mehrzweckhalle und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und sind mit dem Bus oder Auto in ein paar Minuten erreichbar. In Heide finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum und den größten Marktplatz Deutschlands.
Die Nordsee ist nur 20 Kilometer entfernt: Büsum erreichen Sie in ca. 20, St.Peter-Ording in 30 Autominuten.
Lohe-Rickelshof liegt direkt an der Autobahn A23, die Sie in einer guten Stunde in die Großstadt Hamburg bringt. In Heide haben Sie Anschluss an stündlich verkehrende Züge nach Hamburg und Westerland/Sylt.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ab und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen