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Das richtige Potential.....
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 713 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 3000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Dieses Objekt wird - provisionsfrei - für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 713 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Dieses Objekt wird - provisionsfrei - für den Käufer angeboten.
Objektbeschreibung
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3d.wohntraum.immobilien/tour/AK0035/
Treten Sie ein in dieses individuelle, einzigartige und exklusive Haus und lassen sich von dem speziellen Charakter sowie den vielen flexiblen Möglichkeiten begeistern. Die komplette Immobilie wurde 1978 errichtet, wobei der mittlere Teil 1988 in einem modernen Baustil zu einem Wohnhaus umgebaut und 2002 nochmals intensiv modernisiert wurde.
Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über ca. 380m², verteilt auf zwei Etagen und acht Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer, zwei WC`s und eine Küche.
Über ein in weiß geschwungenen Treppenaufgang gelangen Sie in einen Wohnraum mit ca. 6 m Raumhöhe mit umlaufender Galerie. Der gemauerte Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Durch eine komplette Fensteranordnung nach Süd-Westen gelangen Sie auf die riesige ca. 90 m² große Terrasse direkt am eigenem Wald.
Auch über das Masterschlafzimmer mit Kamin und Ankleidezimmer betreten Sie die sonnige Terrasse, sowie das angrenzende ca. 15 m² große Badezimmer mit 2 m großem Whirlpool aus Marmor und eine Dusche mit Massageduesen. Zwei weitere WC`s befinden sich ebenfalls auf der Ebene. Eine ca. 13 m² in rund mit Glasbausteinen gemauerte Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln befindet sich mit Durchgang zum Flur und Wohnbereich. Auf der gleichen Ebene gelangen Sie in zwei weitere 20 und 28 m² große Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume.
Auch für Ihre Gäste stehen zwei Zimmer mit eigenem Bad und Loggia im Dachgeschoß zur Verfügung. Eine Garage für 1 - 2 PKW ist im Haus integriert.
Selbstverständlich ist das Haus auch unterkellert.
Hierzu kommen weitere, nicht modernisierte Flächen, welche entweder gewerblich genutzt oder ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden können. Die Flächen im vorderen Bereich wurden zur selben Zeit wie auch das Hauptwohnhaus (1988) umgebaut, befinden sich allerdings in einem zum Teil sanierungsbedürftigen Zustand. Potenziell ist auch hier eine Modernisierung zu Wohnraum empfehlenswert, da eine Aufteilung auf zwei ca. gleichgroße 3-Zimmer-Wohnungen bereits jetzt gegeben ist. Im hinteren Bereich befand sich zuletzt eine sehr großzügige Halle mit 2 Etagen wobei die obere Etage als Tennishalle mit entsprechenden Naßzellen genutzt wurde. im Ganzen lässt sich hier ein Nutzfläche von ca. 2000m² benennen.
Ausstattungsbeschreibung
Hier nur einige Punkte bei der reichhaltigen Palette von gehobener Ausstattung in dem Wohnhaus:
- Bodentiefe Fenster im Haus
- sämtliche Wohn- und Schlafböden aus Eichenparkett mit Wengewürfeln oder Stäbchenparkett
- Badezimmer mit Whirlpool und Marmor
- zwei gemauerte Kamine
- Fußbodenheizung plus zusätzliche Wandplatten
- wandhohe Einbaumöbel aus Kirsch- oder Teakholz
- teilweise Glastüren mit runder Metalleinfassung
- Wände aus italienischen Art Deco
Lage
Das Haus befindet sich nur ca. 7 km von der Stadt Beverungen entfernt, am Waldrand mit unverbaubarer Sicht.
Wohn- und Mischgebiet, auch Produktionsmöglichkeiten werden hier geboten.
Dalhausen ist eine südwestliche Ortschaft der Stadt Beverungen im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen und
mit etwa 2000 Einwohnern ist Dalhausen der größte Ortsteil.
Im Ort selbst haben Sie allen Waren für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzgerei mit guten Fleisch aus der Region.
Schule und Kindergarten sind vorhanden und auch der Sport wird hier groß geschrieben.
Natürlich ein großes Rad -und Wandergebiet.
Sonstige Angaben
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Fahrradraum