Das Platzwunder - familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestzustand - Garage - schöner Garten mit Teich!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 281 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage von 4,76% wird am Tag der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 281 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus bezeichnen wir als familienfreundlich und stellt ein warhaftiges Platzwunder dar.
Sie und Ihre Familie werden auch die angenehme Ruhe in dieser als Sackgasse endende Wohngebietstraße genießen.

Auf 3 Etagen stehen 143m² Wohnfläche in 6,5 Zimmern zur Verfügung.
Das Haus besitzt 2 Tageslichtbäder.

Die Küche ist mit einer gute erhaltenen Echtholzküche ausgestattet, die im Haus bleiben kann, wenn nicht mehr massiv gehandelt wird.

Im 1.OG sind die 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die beiden kleineren Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem Balkon.

Im Dachgeschoß befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne und und WC.
Die 2 im Dachgeschoß ausgebauten Zimmer können individuell genutzt werden.
Entweder als Gästezimmer, oder weiteres Kinderzimmer, Nähzimmer, Büro.

Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der zu netten Festen einläd.

Das Grundstück von 300m² hat einen fast uneinsehbaren Garten und eine Terrasse vor einem liebevoll angelegten Teich.

Ein Regenwasserzysterne (5.500 L) versorgt Sie mit Wasser für den Garten und das WC, sowie Waschmaschine.

Hier lässt es sich entspannen und wohlfühlen! Vor allem, wenn ihre Kinder einmal das Grundstück verlassen, müssen Sie keine Angst haben, dass sie durch vorbeifahrende Autos gefährdet werden. Hier ist kein Durchgangsverkehr.

Auf dem Grundstück können 3 Fahrzeuge parken.
Die Einzelgarage hat einen Hinterausgang zum Garten und Hauseingang.

Am besten Sie kommen mit Ihrer Familie zu einer Besichtigung und machen sich einen persönlichen Eindruck.

Senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage auf diesem Portal. Bitte Ihre Telefonnummer nicht vergessen.

Wir melden uns dann bei Ihnen und besprechen Ihre eventuellen Fragen und organisieren gemeinsam einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelhaushälfte 1994
- 143m² Wohnfläche
- Grundstück 281m²
- 6,5 Zimmer auf 3 Etagen
- Küche mit Echtholz-Einbauküche
- voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum
- fast uneinsehbarer schöner Garten
- Terrasseplatte mit vorgelagertem Teich
- Einzelgarage + 2 Stellplätze davor und daneben
- Regenwasserzysterne mit WC-Anschluss und Waschmaschine
- Bad 1.OG 2001 renoviert
- Bad DG 2004 renoviert
- Einbauküche ca. aus dem Jahr 2010
- Warmwasserboiler 2013/14 erneuert
- Abwasserrohre 2015 erneuert
- Gas-Verbrauchspauschale 129€/mtl.
- Wasser/Abwasser vierteljährl. 107€
- Grundsteuer vierteljährl. 53€
- Sickerwassser jährlich 337€ (weniger durch Zysterne)

Lage

Ruhige Lage in einem Wohngebiet am Rande von Massenbachhausen.
Ale Geschäfte sind aber trotzdem schnell zu Fuß zu erreichen.

Im Ort gibt es eine Grundschule und Kindergarten und eine gute Infrastruktur.

In Schwaigern ist die S-Bahn!

Entfernungen:
- Schwaigern 4,7km
- Heilbronn 15,3km
- Neckarsulm Audi ca. 17km ca. 24Min.
- Bad Wimpfen 13,5km
- Bad Rappenau 13km
- Sinsheim 19km
- Bretten 37km
- Lauffen am Neckar 19,1km
- Bietigheim 35,5km 43Min
- Stuttgart 68km

Kindergarten ca. 200m entfernt
Discountmarkt ca. 500m entfernt
Bäcker, Metzger ca. 900m entfernt
Grundschule ca. 500m entfernt
Bushaltestelle ca. 200m entfernt

Zur Autobahnauffahrt Fürfeld ca. 6km

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen