Das perfekte Haus für drei Generationen unter einem Dach!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 3264 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 3264 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet genügend Platz für drei Generationen unter einem Dach. Die größte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu dem ersten Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Weiterführend vom Flur befindet sich dort eine große Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum überdachten Freisitz und in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Hier knistert wenn man möchte das Feuer im Kamin, welcher auch die Warmwasserversorgung unterstützt. Im oberen Teil des Hauses befinden sich noch ein Bad mit Wanne und zwei weitere Zimmer. Die beiden weiteren Wohnungen sind ein wenig kleiner und eignen sich für einen Single oder ein Pärchen. Hier werden Ihnen auch moderne Bäder, gepflegte Wohnräume und auch eine Einbauküche geboten. In den Wohn- und Schlafräumen ist vorwiegend Laminat verlegt worden.

Ausstattungsbeschreibung

- Großzügige Außenfläche
- Drei Wohnungen
- Vier Bäder mit Wanne oder Dusche
- Granit-, Fliesen- und Laminatböden
- Moderne Einbauküchen
- Garagen und Stellplätze

Lage

Bullau ist der südöstlichste Stadtteil von Erbach und der einzige, der sich im Wassereinzugsgebiet des Neckars befindet. Sie wohnen hier in absolut idyllischer und naturnaher Lage nahe des kleinen Weihers Eutergrund, welcher sich hinter dem Erbacher Ortsteil Bullau befindet. Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Für den kleinen Einkauf finden Sie einen "Tante-Emma-Laden" vor. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein sich sportlich zu betätigen. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. In Erbach finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Arztpraxen, das Gesundheitszentrum, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert