Das perfekte Haus für die junge Familie in schöner Siedlungslage bei Damme

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 142.52 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 696 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142.52 m²

Grundstück: ca. 696 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 696m² Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen rund 143m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Hier finden Sie alles, was Sie für eine glückliche Zukunft mit Ihrer Familie brauchen!
Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs fühlen Sie sich direkt wie Zuhause. Links von der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber befindet sich ein Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Spielzimmer anbietet, oder als gemütliches Büro mit Homeoffice.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das zum netten Beisammensein am Abend einlädt. Die Küche von guter Große bietet genügend Platz zum Einnehmen von alltäglichen Speisen. Von hier und auch vom Wohnzimmer erreichen Sie die zur Südseite ausgerichteten Garten und die sonnige Terrasse, die alles für einen netten Grillabend bietet. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Weiteres.
Der im Erdgeschoss befindliche HWR verfügt über alle notwendigen Hausanschlüsse und Einbauschränke, in denen alltägliche Dinge, wie Lebensmittel problemlos verstaut werden können. Eine Nebentür führt direkt zur Garage, in der ein Auto Platz findet. Hinter einer Leichtbauwand befindet sich ein Geräteraum, hier bietet sich weitere Fläche für eine Werkbank, Getränke oder die Kühltruhe an.
Die massive Treppe in der Diele führt Sie ins Dachgeschoss, in dem Sie drei Schlafzimmer von guter Größe (14m² - 19m²) und ein voll-gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken erwarten.
Alle Zimmer haben durch den hohen Kniestock ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und vieles mehr. Stauraum finden Sie noch im Heizungsraum und auf dem Dachboden, welcher mit zwei großen Fenstern ausgestattet und bereits voll isoliert ist. Er kann zu weiteren Räumen ausgebaut werden.
Die junge Immobilie weist einen gepflegten Zustand auf und beeindruckt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung und Aufteilung umfasst u.a.:

- Sehr schöne und familienfreundliche Siedlungslage
- Wohnfläche: Ca. 142 m² mit ausbaufähigem Dachboden
- Grundstücksfläche: Ca. 696 m²
- Baujahr 2004

ERDGESCHOSS:
- 1 helles Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 großzügige Diele mit Treppenaufgang
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 HWR mit nötigen Anschlüssen mit Zugang zur Gerage
- Zugang zur sonnigen Terrasse (Südseite) durch Küche und Wohnzimmer

DACHGESCHOSS:
- 1 Elternschlafzimmer (19.37 m²)
- 1 Kinderzimmer I (16.28 m²)
- 1 Kinderzimmer II (13.61 m²)
- 1 vollgefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Toilette sowie Tageslichtfenster
- Bad mit Fußbodenheizung
- Flur inkl. Treppenaufgang zum bereits Isolierten Dachboden

AUSSENBEREICH:
- 1 - 2 PKW Stellplätze vor der Garage
- 1 Garage inkl. angebautem Geräteraum
- 1 Terrasse mit Südseiten Ausrichtung
- 1 Gartenhaus mit Stromanschluss
- 1 pflegeleichter, gepflegter Garten mit viel Platz für spielende Kinder

SONSTIGES:
- Zentral-Gasheizung
- Rückläufige Fußbodenerwärmung im EG inkl. WC außer Büro/Zimmer 1
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer im Dachgeschoss
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Dachfenster im Heizungsraum

Um sich ein besseres Bild machen zu können, schauen Sie sich gern dieses Objekt an.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Damme. Der Ort zeichnet sich durch kurze Wege ins Grüne, aber auch in die Stadt aus. Sie bietet Naturfreunden schöne Rad- Wanderweg zum Dümmersee. ähnlichen Baujahres auf. Sie wird von den Verkäufern als sehr familienfreundlich und belebt beschrieben.
Die wachsende und wirtschaftsstarke Stadt Damme bietet Ihren 16.000 Einwohnern alles, was man zum Wohlfühlen braucht:
Neben diversen Lebensmittelgeschäften, Discountern und einer schönen Fußgängerzone finden Ärzte, Apotheken, sonstige Geschäfte hier Ihren Platz.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten und Kitas für Ihre Kleinen.
Die etwa 3000 Schüler und Schülerinnen in Damme werden in vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium gebildet. Berufsbildende Schulen befinden sich im nahen Umkreis, wie Lohne und Vechta.
Zum Einspannen hat die Stadt Ihnen einiges zu bieten: ein Kino, Hallen- und Freibad, Vereine, Fitnessstudios, Musikschulen, gemütliche Bars und Restaurants, natürlich nicht zu vergessen: der jährliche Dammer Carneval, der hier eine lange Tradition hat.
Diverse Rad- und Wanderwege führen zum Erholungsgebiet Dümmer. Der Dümmersee liegt im Naturschutzgebiet und ist neben Naturliebhabern auch für Surfer und Segler ein Paradies, uns zwar nicht nur im Sommer! Denn im Winter bei eisigen Temperaturen können Sie ihn mit der Schlitten und Schlittschuhe befahren!
Wissenswertes über die Region findet man auf der Homepage www.Damme.de
Durch die gute Infrastruktur haben sich neben Adidas, Reebok und Grimme Landmaschinen GmbH viele weitere namenhafte Unternehmen im Industriegebiet Niedersachsenpark angesiedelt, dient, gerade im produzierendem Gewerbe. Die Stadt liegt recht nah an der A1. Diese ist in ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Großstädte Osnabrück, Bremen und Oldenburg sind in 30 bis 60 Minuten zu erreichen, was die Lage für Pendler sehr attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die CuP-Invest Asset Management GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.

Bitte beachten Sie diesbezüglich den Verbraucherschutzhinweis/Widerrufsbelehrung sowie unsere AGB`s auf www.Luxeria.de.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Er konnte aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage noch nicht erstellt werden. Er liegt somit noch nicht vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Luxeria Team

Stichworte:
Nutzfläche: 52,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen