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Das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1150 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, optional mit Einliegerwohnung, 320m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.150 m² uneinsehbares Grundstück, Sauna, Pool, Kamin... das alles sind nur wenige Objektmerkmale dieses einzigartigen Immobilienangebotes!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage ohne Durchgangsverkehr unweit des Zentrums und garantiert Wohnqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses im Jahre 1984 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt nicht nur durch eine besonders hochwertige Bausubstanz sondern auch mit viel Wohnfläche, einem traumhaftschönen Sonnengrundstück und viel Platz Dank der Unterkellerung.
Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie und Ihre Gäste von einem imposanten Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier gelangen Sie zur geräumigen Küche, drei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Selbstverständlich gibt es ein weiteres Gäste-WC. Besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der außergewöhnlich große Speise- und Wohnbereich mit riesigen Fensterflächen und einem charmanten Kamin, welcher für kuschelige Wärme für Sie und Ihre Liebsten sorgt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist aktuell durch einen separaten Eingang erreichbar, beherbergt eine 4 Zimmer Wohnung und generiert eine Mieteinnahme von 700 EUR (warm). Natürlich besteht die Möglichkeit die Treppe vom Erdgeschoss im inneren des Hauses ins Obergeschoss zu öffnen.
Kellergeschoss:
Neben der außerordentlichen Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet Ihre Immobilie weitere Nutzfläche in Form einer Waschküche, eines Heizungsraumes (Gas Zentralheizung und Allesverbrenner ) sowie weiterer Kellerräume im Kellergeschoss. Besonders zu erwähnen ist die Sauna mit Nassbereich.
Abgerundet wird dieses extravagante Immobilienangebot durch einen beheizbaren Pool, einem riesigen sowie uneinsehbaren Sonnengarten, einer großen Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin, einem Gartenhaus, einer kleinen Werkstatt sowie einem Carport direkt vor der Haustür.
Neugierig geworden? Wir beraten Sie gern und freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Stadt Bergheim mit liegt westlich von Köln an der Erft. Die immer beliebtere Kreisstadt mit guten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte ist eine gute Alternative zum Wohnen in der Großstadt.
Optimale Verkehrsverbindungen nach Köln und nach Aachen bietet der direkte Zugang auf die A 61. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie bequem mit der Regionalbahn oder dem Bus. Die Haltestellen sind in weniger als zehn Gehminuten erreicht.
Die Bergheimer Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden, Brunnen, Skulpturen und einer Vielzahl von Geschäften zum Schlendern und ausruhen mit netten Cafés.
Sie wohnen im Ortskern, eine gemütliche dörfliche Enklave nur drei Kilometer vom Zentrum entfernt. Der Kindergarten liegt nur 200 Meter entfernt. Auch Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder zügig fußfläufig.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen