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Das passt!-provisionsfrei-

Preis: 195.000,00

Region: Wetzlar, Hessen

Anzeige vom: 27 September, 7:07

ID: K6aj8XJ1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 470 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 176.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In schöner Lage eines Wetzlarer Stadtbezirks, ruhig in einer Nebenstraße, sonnig und fußläufig zur grünen Natur liegt dieses Einfamilienhaus auf einem 467 m² großen und ebenen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage. Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele, durch die man in ein kleines Zimmer, das Wohnzimmer und das durch eine Schiebetür verbundene Esszimmer gelangt. Dahinter liegt die Küche mit Zugang zum Treppenhaus und somit Obergeschoss, Kellergeschoss, Terrasse und Garten sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines bei Bedarf geteilt werden könnte, und ein kleines weiteres Bad. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch es viel Stauraum gibt. Das Haus wurde stets sehr gepflegt und innen laufend renoviert. So wurde zum Beispiel eine Gaszentralheizung eingebaut und die Fenster sind erneuert. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt (ca. 1950). Durch einen umfangreichen Umbau und Anbau entstand im Jahr 1978 das heutige Haus mit seiner Raumaufteilung, Dachstuhl und Dacheindeckung. Die beiden Bäder wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die Terrasse zum Garten und die von Sonnenlicht durchfluteten Räume lassen das Haus sehr wohnlich wirken. Es besteht lediglich Bedarf an einer typischen Innenrenovierung und die Fassade wünscht sich bei Gelegenheit einen neuen Anstrich. Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 28.09.2016, 176,5 kWh, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Anlagentechnik 1997

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.zuhause-in-wetzlar.de.

Ausstattungsbeschreibung

großzügige Terrasse, zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss, Wohnzimmer und separates Esszimmer, helle und von Licht durchflutete Räume, Garage, vollständig unterkellert, Gasheizung, angelegter Gartenbereich, keine zusätzliche Maklerprovision.

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage eines Bezirks der Stadt Wetzlar, fußläufig zu Kindergarten und Grundschule ebenso wie zur umliegenden Natur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum und weiterführende Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

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