Das Mehrfamilienhaus in Gittelde - saniert und gepflegt - für Privatkäufer oder Kapitalanleger

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1046 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 1046 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 254.90 kWh/m² Jahr

Mehrfamilienhaus 3 WE

Objektbeschreibung

Das im Jahre ca. 1900 erbaute Fachwerkhaus steht auf einem über 1000 m² großen Grundstück. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Wohneinheiten sind vermietet - Erdgeschoss und 2. Obergeschoss. Die Wohnung im 1. OG ist zur Zeit nicht vermietet. Bei der Angabe der Mieteinnahmen handelt es sich um monatlichen Kaltmieten für diese beiden Wohnungen.

Im Jahre 2011 wurden die Fenster mit weißen Kunststofffenster und Isolierverglasung alle ersetzt. Neu gebaut und gestaltet wurde im Jahr 2001 der Eingangsbereich mit Treppenhaus zu den drei großzügigen Wohnungen - zwei mit 4- und eine mit 3- Zimmern - EG, OG jeweils mit 86 m² und DG mit 72m².
Die Dachgeschosswohnung ist durch die Gauben zur Garten- und zur Straßenseite hin sehr gemütlich und heimelig.
Die Badezimmer wurden anfangs der neunziger Jahre saniert und entsprechen daher nicht dem Wunsch eines modernen Badezimmers nach heutiger Sicht. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls saniert.

Der Garten wird von den Bewohnern des Hauses benutzt. Für die Autos stehen drei neuwertige Garagen und eine großer Stellplatz zur Verfügung.

Der Kauf dieser Immobilie lohnt sich schon auf Grund, dass es sich um ein gut vermietetes und sehr gepflegtes Objekt handelt. Es empfiehlt sich, die Gasthermen nach und nach zu erneuern.
Die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen, besteht nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung- bzw. Anlagetechnik mit Flüssiggas (EG 1994, OG 1993 und DG 1996)
- jede Wohnung mit eigener Gastherme
- Waschküche mit drei separaten Anschlüssen für jede Wohnung
- Keller- bzw. Abstellräume
- Wohnung EG und OG mit Badewanne
- Wohnung DG mit Dusche

Lage

Gittelde mit seinem Bahnhof liegt direkt an der Bundesstrasse 243, die von Osterode am Harz nach Seesen führt und ist eine von den 5 Gemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Bad Grund (Harz).
Kindergarten und Grundschule bietet der Ort ebenso wie Post, Sparkasse, verschiedene Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Apotheken, Baumarkt. Nach Braunschweig sind es 58 km, nach Kassel 72 km.

Sonstige Angaben

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Stichworte:
Nutzfläche: 315,30 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemerkung: Gittelde, Lage im Ort, modernisiert