...das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Garage auf ebenem Grundstück in sehr schöner Ortsrandlage

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 152.52 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 734 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152.52 m²

Grundstück: ca. 734 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 243.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

...hier das tägliche Wohnvergnügen für Ihre Familie direkt am Ortsrand mit einem kilometerweiten Fernblick in die Natur und das nur ca. 8 schlappe Autominuten von Tübingen und Reutlingen entfernt. Dieses voll unterkellerte, derzeit leerstehende Einfamilienhaus wurde1967/68 in einem Teilort ca. 6,3 km südlich der beliebten Gemeinde Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südwestlicher Ausrichtung in das topografisch ebene Grundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch eher schlicht gestaltetes Wohnhaus, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm mit insgesamt 6 Zimmern, Gäste-WC, Küchenraum und 2 Bädern auf insgesamt 152,52 m² im Erd- und Dachgeschossbereich. Im Untergeschoss gibt es zudem noch, außer dem dort vorhandenen Abstell-Keller-Nebenkonzept, einen attraktiven und besonders großen Hobbyraum im südwestlichen Bereich mit Tageslichtkonzeption, welcher z.B. für Wohn-Büro- oder Kinderspielzwecke genutzt werden kann. Das Anwesen liegt am Ende einer so genannten Angrenzerstraße direkt am Ortsrand der Kusterdinger Teilgemeinde Immenhausen. Der herrliche Weit- u. Fernblick auf eine landschaftlich reizvolle Umgebung wird Ihnen jeden Tag aufs Neue Gedanken aufkommen lassen wie z.B. ...bin ich denn schon wieder im Urlaub oder noch bei der Arbeit, denn hier kann man am Abend nach Büroschluss zusammen mit der Familie ungezwungen die Seele einfach mal so richtig baumeln lassen. Eine Garage mit zusätzlicher Parkierungsfläche wurde auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze errichtet bzw. hergestellt. Sicherlich gibt es hier den einen oder anderen Bereich den man modernisieren könnte, aber in Anbetracht der einmalig schönen Lage und der attraktiven Gebäudestruktur lohnt es sich, diese Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu entsprechende Kontakte aus unserem großen Handwerker- u. Architektennetzwerk.

Ausstattungsbeschreibung

...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Das Einfamilienhaus mit großer XXL-Süd-Terrasse wurde in solider schwäbischer Bauweise hergestellt. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizungsanlage. Hinter der am nordöstlichen Grundstücksrand positionierten Garage mit davor realisierter Parkierung hat die Besitzerschaft ein sehr gut dimensioniertes Geräte-Gartenhaus errichtet. Es erwartet Sie ein insgesamt gepflegtes Anwesen was den Garten, aber auch das Gebäude selbst in den inneren und äußeren Bereichen betrifft. Vereinzelt wird jedoch, vor allem durch die Tatsache, dass dieses Objekt ein bisschen in die Jahre gekommen ist, der eine oder andere Betrachter darüber nachdenken, ob er z.B. Boden- bzw. Wandbeläge erneuert, oder eventuell Türen und Fenster austauschen wird. Derartige Modernisierungsmaßnahmen werden sich jedoch alleine schon wegen der einmalig schönen Ortsrandlage wo das Objekt steht und durch das attraktive Raumangebot auf jeden Fall für Sie lohnen, denn derartige und direkt am Ortsrand stehende Objekte werden vermutlich in der Raumschaft Tübingen und Reutlingen aktuell nicht in üppiger Stückzahl zum Verkauf angeboten. Haben wir Sie mit diesem Objekt etwas neugierig gemacht? Das Objekt ist nicht bewohnt und steht derzeit leer, wir haben den Haustürschlüssel und können zusammen mit Ihnen und Ihrer Familie jederzeit, sehr gerne auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin vereinbaren. Welchen Termin möchten Sie zusammen mit uns buchen? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 8 Autominuten von Tübingen und ca. 8 Autominuten von Reutlingen entfernt. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schwäbischer Alb ist die Gemeinde Kusterdingen ein außergewöhnlich gefragter Wohnort. Kusterdingen mit seinen Teilgemeinden, hier Immenhausen, liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen. Die Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 243,3 kWh/(m²*a) - Energieffizienzklasse = G.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Das im Unter-/Gartengeschoss im südwestlichen Bereich ausgebaute Zimmer (...eignet sich z.B. sehr gut für die Märklin-Eisenbahn, oder auch als Fitness- oder Bastelzimmer), wurde in der angegebenen Wohnflächenberechnung von 152,52 m² nicht berücksichtigt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg