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Das lange Suchen hat ein Ende! 2

Preis: 795.000,00
Region: Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 August, 3:19
Aufrufe: 3
ID: GyO82Vw4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 528 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 528 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 305.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Objekt Nr.: 030-01055

Wohn- und Geschäftshaus in 52249 Eschweiler

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergieverbrauch: 305,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Das lange Suchen hat ein Ende!

Wenn Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie sind, die Ihren Mietern alle innerstädtischen Vorteile bietet, dann können Sie jetzt mit dem Suchen aufhören. Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um ein schönes Stadthaus mit zwei Ladenlokalen, einer Praxis sowie zwei Wohnungen, die optimal auf die örtliche Nachfrage zugeschnitten sind.

Grundstück: Ca. 528 m²

Baujahr: 1995

Fläche: Ca. 609 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:

Gewerbeeinheiten in Erdgeschoss: Ladenlokal, Sonnenstudio, Eingangspassage, Lager- und Sozialbereiche (ca. 280 m²)

Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss: Praxis (ca. 169 m²)

1. Wohnung ca. 84 m² mit Balkon

2. Wohnung ca. 76 m² mit Balkon

Ausstattungen: Kellergeschoss mit mehreren Stauräumen, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fenster mit Isolierverglasung (teilweise auch mit Rollläden), sieben eigene PKW-Stellplätze im hinteren Innenhof (mit direktem Zugang zu den Ladenlokalen)

Zustand: Dem Baujahr entsprechend sehr gut (regelmäßige sach- und fachgerechte Renovierungen)

Sonstiges: Das Objekt ist in Wohneigentum aufgeteilt. Bis auf die Praxisräume sind derzeit alle Flächen vermietet (jährliche Mieteinnahme rund EUR 48.000,-). Die Hausverwaltung betreibt nach Weisung des Eigentümers keine aktive Mieterakquisition; der Käufer soll in seiner eigenen Nutzungsplanung (ob als selbstgenutzter Gewerbe- oder als Wohnraum) nicht eingeschränkt werden. Der jährlich erzielbare Mietzinsertrag bei Vollvermietung könnte rund EUR 60.000,- erreichen.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Kaufpreis: EUR 795.000,--

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 449,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05334001

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