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Das lange Suchen hat ein Ende!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 558 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 558 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02074
Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 7475 Kamp-Lintfort-Niersenbruch
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Endenergieverbrauch: 107,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D
Das lange Suchen hat ein Ende!
In bester Lage von Kamp-Lintfort befindet sich im Stadtteil Niersenbruch diese freistehende, repräsentative Immobilie mit exklusiver Ausstattung.
Das tolle Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver und unterkellerter Bausweise erstellt. Sie können sicher sein, hier wurde an alles gedacht.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 558 m². Der Garten bietet Ihnen gemütliche Sitzecken, Schattenplätze, viel Privatsphäre sowie einen eingelassenen, mit Holz umrandeten Außenpool zum Abkühlen an schönen Sommertagen.
Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 188 m², perfekt aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit angrenzendem Wintergarten sowie Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC und Arbeitszimmer.
Die Oberböden sind größtenteils mit hellen Granitfliesen ausgelegt. Der Wintergarten ist dunkelgrau gefliest. Die Wände sind mit hochwertigem, venezianischem Hochglanzwachs beschichtet. Im Wohnzimmer und in der Küche sind an den Wänden Stuckarbeiten mit integrierter Beleuchtung vorhanden. In diesem Ambiente werden Sie sich sofort so richtig wohl fühlen.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleideraum), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Badezimmer (mit Dusche und Eckbadewanne).
In der oberen Etage wurde ein Korkboden verlegt. Dieser sorgt für eine helle und warme Atmosphäre.
Die Einbaumöbel im Elternschlafzimmer können bei Bedarf übernommen werden kann. Das Bett hat eine Übergröße (ca. 2,8 x 2 m), die Schränke sind maßgefertigt.
Die Schlafräume sind alle klimatisiert.
Kellergeschoss: Flur, Küche, Bad (mit Dampfdusche), Heizungs- und Waschraum, Technikraum, Abstellraum und Partykeller (mit Theke).
Der Flur ist mit den gleichen Granitfliesen wie im Erdgeschoss verlegt. Die anderen Räume sind mit weißen und grauen Fliesen ausgestattet.
Zusätzliche praktische Abstellmöglichleiten findet man im Spitzboden.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach stammt von 2011 und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Zurzeit werden hiermit ca. EUR 200,- pro Monat erwirtschaftet; die Laufzeit beträgt 20 Jahre.
Weitere Objektmerkmale:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1993)
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhrfunktion und Fernbedienung
- Alarmanlage
- Elektrisches Türschloss mit Zahlencode
- Wandsafe
- Einbauküche (aus 2010) kann übernommen werden
- Wintergarten mit TV-Anschluss
- Markise auf der Terrasse
- Garage (mit elektrischem Tor, Seiteneingang und Kellerzugang)
- Weitere Kfz-Stellplätze auf der Auffahrt
Die Übernahme dieses traumhaften Anwesens erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt EUR 495.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970123.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170002