Das könnte Ihre Traumwohnung werden

Kaltmiete: € 995,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.245,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Edle 4-Zimmerwohnung, großzügiger, Schnitt, generalsaniert, barrierefrei, zentrale Wohnlage, gehobene Ausstattung, repräsentativ.

Ideal für Mieter mittleren Alters, die komfortabel in einem Hauch von Luxus leben wollen, sich aber bereits jetzt seniorengerecht und barrierefrei orientieren möchten.

Geräumiger, großzügiger Wohnbereich mit breitem Durchgangsbogen in den Speiseraum.

Offener Küchen-Ess-Bereich für die Alltagsmahlzeiten (kurze Servierwege).

Helle Tageslichtküche mit Fenster an der Arbeitsfläche, hochwertige Marken Einbauküche, cremeweiß, schwenkbaren Dunstabzug, Markengeräte, Einbaum 2010.

Morgen- und Abendsonne durch Tageslichtfenster auf zwei Seiten (O + W), Blick auf das Martins- münster, helle Lichtführung in der Wohnung durch moderne Glastüren.

Geräumiger Westbalkon mit Sonne ab Mittag und Markise.

Schlafzimmer auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, Fenster in den Grünbereich der Wohnanlagen, Netzfreischaltung für elektrosmogfreien und gesunden Schlaf.

Bad und Gästetoilette komplett saniert, moderne großformatige Fliesen ebenerdige Schwalldusche im italienischen Stil, Badewanne mit Türe, barrierefrei.

Waschmaschine und Trockner in der Wohnung, jedoch nicht in Bad. Durch raffinierte Architektengestaltung nicht sichtbar im Wohnbereich versteckt.

Separate Abstell-/Vorratskammer, Einbauschrank im Gang.

Ausstattung der gesamten Wohnfläche (außer Bad + Gästetoilette) mit klassischem Riegelparkett 2010 neu geschliffen.

Erweiterung der Türstöcke auf Rollstuhlbreite, teils Neuverlegung der Elektrik.

Telefondosen in jedem Wohnraum.

Großer, nicht einsehbar Keller, Tiefgaragenstellplatz direkt vor dem Zugang ins Haus.

Generalsanierung der gesamten Wohnung 2010, seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personen Aufzug.

Ausstattungsbeschreibung

* barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Einbauschränke im Flur
* Parkett in den Schlafräumen und in der Küche
* Fliesen im Badezimmer und in der Gästetoilette
* Balkon mit West-Ausrichtung und Markisen
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung, jedoch nicht im Badezimmer
* Telefonanschluss in jedem Wohnraum
* großer, abgeschlossener Kellerraum
* Abstellraum
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz (70,- €/Monat)

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bei diesem Objekt 2010 durchgeführt:
* Generalsanierung
* Einbau einer neuen Küche
* Verlegung neuer Parkettböden
* Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette
* Erweiterung der Türstöcke auf Rollstuhlbreite
* teilweise Neuverlegung der Elektrik

Aufstellung der Flächen:
* Wohnzimmer: ca. 23 m²
* Schlafzimmer: ca. 13 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
* Essbereich: ca. 11 m²
* Badezimmer: ca. 7 m²
* Küche: ca. 5 m²
* Balkon: ca. 6 m²
* Toilette: ca. 3 m²
* Flur: ca. 8 m²
* Eingangsbereich: ca. 2 m²
* Abstellraum: ca. 2 m²

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Landshuter Stadtteil West in einer stadtnahen Wohngegend. Eine Busverbindung, die direkt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Altstadt führt, fährt halbstündlich nur zwei Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Landshuter Altstadt ist binnen weniger Minuten erreicht und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleister. Eine Grundschule findet sich ebenfalls in der Nähe wieder. Für den Notfall liegt das Landshuter Klinikum nur wenige Minuten entfernt.

Außerdem liegt das Objekt in Nähe des Landshuter Stadtparks. Dieser ist perfekt zum Entspannen, aber auch zum Spielen mit den Kindern geeignet. Naturliebende Menschen finden hier mitten in der Stadt einen Rückzugsort für einen ruhigen Spaziergang im Freien. Auch das Stadtbad befindet sich in direkter Nähe und sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Erfrischung.

Die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fahrtzeit. Somit ist auch der Flughafen München in etwa einer halben Stunde erreicht.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert