Das Juwel im Hunsrück: Liebevoll gepflegtes Anwesen für Reiter und Pferdehalter

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 47000 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 47000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 272.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Ortsrandlage liegt dieses einzigartige Juwel, in welchem Sie Ihre Träume erfüllen können: Großzügiges Wohnhaus mit 160 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit ca. 2,45 Meter hohen Decken und lichtdurchflutetem Wintergarten sowie einer Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus ist liebevoll renoviert und bietet mit Ölzentralheizung und Kachelofen behagliche Wärme in den kalten Monaten und dank der starken Wände kühlen Rückzug in den heißen Sommermonaten. Dazu stehen ein Pferdestall mit geräumigen Boxen, eine getrennter Hengststall, ein großer Heuboden, Sommerunterstand und Winterpaddock, ein Waschplatz, ein Reitplatz (20 x 40 m) sowie eine Reithalle (15 x 32 m) zur Verfügung. Mit dem idyllischen Umland, dem Reitplatz sowie der Reithalle können Sie bei jedem Wetter Ihre Pferde bewegen und jede Sekunde davon genießen. Mit ca. 4,7 ha Land bewirtschaften Sie Ihre eigenen Wiesen und Weiden, ca. die Hälfte dieser Fläche ist arrondiert und in mehrere Wiesen unterteilt, welche abwechselnd genutzt werden. Unweit des Hofes befinden sich die weiteren Wiesen-/Weideflächen (fußläufig ca. 5 bis 10 Minuten). Der Reitplatz und der Sommerunterstand sind vom Wintergarten aus einsehbar, was für die gemütlichen Stunden den Blick auf das geliebte Pferdehobby ermöglicht. Der Sommerunterstand verfügt über frisches Wasser mit Selbsttränke. Da Sie Ihr eigenes Heu einlagern, werden Sie sie über den Heuaufzug freuen! Auf dem Hof haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, den Pferdeanhänger parken Sie im eigens dafür vorgesehenen Unterstand. Um das Haus bis zum Pferdewaschplatz ist mit liebevoller Hand ein bezaubernder Ziergarten angelegt, der schon im Augenblick der Einfahrt auf den Hof einen ersten Gruß an den Betrachter ausspricht.

Ausstattungsbeschreibung

Gut durchdacht und liebevoll renoviert: Isodoppelverglasung, Sprossenfenster, Raumaufteilung
Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und ca. 2,45 m hohen Decken
Ölzentralheizung und zwei Kachelöfen
Zugang durch einen Nebenflur vom Wohnhaus direkt in die Stallungen
Großzügige, gut durchdachte Küche
Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, zusätzlich ein großzügiger Wintergarten
Kachelofen im Wohnzimmer mit Warmluftschacht zur Heizunterstützung Familienbad und Schlafzimmer im Obergeschoss
Duschbad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad im Obergeschoss mit besonderem Highlight: Solarium!
Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang zum/vom Heuboden mit Tageslichtbad und kombiniertem Wohn-/Schlaf-/Küchenraum sowie Kachelofen (DG ausbau-/renovierungsbedürftig)
Teilunterkellert mit 3 Bruchsteinkellerräumen, hier sind auch Heizung und Öltank
Stallungen mit clever eingeteilter Sattelkammer, Fohlenstall und großzügigen Boxen
Gesonderter Hengstall
Sommerunterstand mit autarker Frischwasserversorgung für Ihre Pferde sowie Winterunterstand und Pferdewaschplatz mit eigenem Wasseranschluss auf der Stallrückseite
Großer, gepflegter Reitplatz 20 x 40 m und geschlossene Reithalle (15 x 32 m)

Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)
Energiebedarf 272,5 kWh (m2*a), Energieeffizienzklasse H
Wesentl. Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Ölzentralheizung + 2 Kamine, davon EG mit Warmluftschacht zum OG
Baujahr: 1915

Lage

Ebschied ist eine der kleinen, charmanten Hunsrückgemeinden und der Ortsgemeinde Braunshorn (nahe Laudert) angeschlossen. Zu jeder Jahreszeit wandelt sich das Landschaftskleid ... und mittendrin Sie und Ihre Pferde. Das sich in sanften Wellen um das Gehöft schmiegende Umland bietet sich für stundenlange, verträumte Ausritte ebenso an wie für schöne Kutschfahrten. Hier finden Sie die Ruhe und den Rückzug, die Sie sich schon so lange wünschen, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten. So ist die Autobahn A61 über die Anschlussstelle Laudert nur etwa 10 Fahrminuten entfernt; nach Koblenz sind es ca. 40 km, nach Mainz etwa 70 km. Kita und Grundschule finden Sie im Nachbarort Gödenroth, weiterführende Schulen in Emmelshausen und Kastellaun. Nicht vergessen werden sollte der bezaubernde Dorfladen in Lingerhahn, es sind nur wenige Autominuten dahin.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Frau Antje Ritter
Tel.: 0151-29106710

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht.
Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zusenden bzw. bei der Besichtigung mitbringen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 3 Etagen, Dachgeschoss-Wohnung (ausbau-/renovierungsbedürftig)