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Das ist riesig! Ehemaliger Bauernhof mit Gaststätte, Saal, Ausbaureserven und tollem Garten!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 765 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1291 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 765 m²
Grundstück: ca. 1291 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 229.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein bebautes Grundstück im Herzen der prosperierenden Gemeinde Niederzier zum Erwerb anbieten zu können.
Das zentrale Grundstück ist derzeit mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte) bebaut, das zwar über eine solide Substanz verfügt, mit Blick auf ein professionelles und konzeptionell stimmiges Investment aber wohl zurückgebaut werden sollte.
Das Grundstück von ca. 1.291 m² ist voll erschlossen.
Die Lage prädestiniert das Grundstück für die Entwicklung eines den Ortskern prägenden Neubau-Projekts. An Bebauungsoptionen böten sich hier zum Beispiel Einzelhandel, Discounter, Ärzte- und Bürohaus, junge Stadtwohnungen, Wohnungen für Senioren, betreutes Wohnen, Kinderbetreuung oder Kombinationen hieraus.
Gerne sind wir Ihnen bei näherem Interesse mit einem ausführlichen Beratungsgespräch behilflich. Bitte kontaktieren Sie uns!
Ausstattungsbeschreibung
Diese 1920 erbaute Immobilie befindet sich seither in Familienbesitz. Früher als Bäckerei genutzt und mit den Jahren wurde diese Gewerbeeinheit als Gastronomie familiär betrieben. Neben dem Gastraum befinden sich noch weitere attraktive Räumlichkeiten auf 630 m² Fläche u. a. ein Saal, eine Kegelbahn, zwei Toilettenanlagen und ein Gäste-WC sowie eine Großküche und Lager-/Kühlräume.
Die Obergeschosswohnung mit separatem Eingang wurde bislang vermietet. Eine Planung zum Umbau seniorengerechter Wohnungen im Erdgeschoss liegt vor.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den romantischen, separat befahrbaren, wirklich charmanten Innenhof und dem großzügigen Gartenanteil. Hier wäre ein großer Parkplatz denkbar.
In einem teilweise bereits renovierten Zustand präsentiert sich diese Immobilie. Dazu wurden Kunststoff-Isolierfenster (1999) und neue Gasthermen (1990 und 1999) eingebaut.
Lage
Niederzier Mitte - durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebter Teil der Gemeinde. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach. Nach heutiger Planung wird dort nach 2090 Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Neue Mitte in Niederzier mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen