Das ist Ihre Pool-Position - hier sind Sie in der ersten Reihe

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 9648 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239 m²

Grundstück: ca. 9648 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das idyllisch gelegene, attraktive Reetdachhaus Anwesen besteht aus drei sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Reetdachhäusern (Wohnhaus, Gästehaus und Poolhaus). Das Gelände ist vollständig umzäunt und kaum einsehbar. Zum Objekt gehören zudem ein großer, beheizbarer Außenpool, eine massiv gemauerte Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen und ein geräumiger Holz- und Geräteschuppen. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Das rd. 1 ha große, ruhige und parkähnliche Waldgrundstück liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet und beeindruckt durch seinen vielfältigen Baum- und Pflanzenbestand. Hier findet sich immer ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Aufgrund der Größe des Objekts bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. So sind z.B. auch Mehrgenerationenwohnen, ein Tagungsort für Seminare oder eine teilgewerbliche Nutzung denkbar.

Das Wohnhaus
Bj. 1953 in Holzständerbauweise, ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (+2 im UG), zeitgemäß und gehoben ausgestattet. Mit Panoramafenster zum Garten und großzügigem, offenen Kamin im WZ. Das voll unterkellerte Haus bietet mit vier Räumen im UG viel zusätzlichen Platz. Zwei helle, tagesbelichtete Räume mit ausgeschachteten Fenstern wurden wohnlich zu einer separaten Gästewohnung, incl. Dusche und Waschbecken, ausgebaut. Das Wohnhaus besitzt eine sehr schöne, geschützte Sonnenterrasse und wurde laufend modernisiert. Letzte Maßnahmen: Erneuerung der Fenster (2008), des Bades (2011). Das Reetdach wurde 2015 erneuert.
Eine nähere Beschreibung des Gästehauses und des Poolhauses finden Sie unter dem Punkt "Angaben zur Ausstattung".

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Öl

Bemerkungen
Das Gästehaus
Bj. 1965, massive Bauweise, ca. 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte 1993, z. T. mit Fußbodenheizung. Das Gästehaus verfügt im EG über eine geräumige Wohnküche, ein großes Bad, ein separates Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, sowie zwei weitere Nebenräume. Ein großes Wohnzimmer und das Schlafzimmer befinden sich im OG. Zusätzlichen Platz bietet ein nur von außen zugänglicher Heizungsraum, der Dachboden und die Abseiten. Zum Haus gehört ein geschützter Innenhof mit Südterrasse, sowie ein kleiner Gartenteich. Das Dach wurde 2001 und die Heizungsanlage 2015 erneuert.

Das Poolhaus
Bj. 1971, massiv gebaut, ca. 153 m² Nutzfläche. Der Wohnraum besteht aus einer großen Halle mit offener Galerie im OG, dazu zentral ein offener Kamin mit gemütlicher Sitzecke, sowie eine große Hausbar mit Tresen. Bodentiefe Schiebefenster erlauben einen großartigen Blick auf den Pool. Das gesamte EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, und bietet zusätzlich diverse Dusch- und Umkleidemöglichkeiten, sowie ein WC. Im UG befindet sich neben mehreren Kellerräumen und der Poolanlage eine separate voll ausgestattete Küche. Die Heizungsanlage wurde mit Innenschornstein 2005 erneuert.
Der beheizbare, modern geformte und komplett abdeckbare Außenpool beeindruckt mit seiner Größe von über 6 m x 12 m. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen. Das Poolhaus eignet sich auch ideal für die Unterbringung von Gästen, zum Feste feiern, oder einfach nur zum Entspannen.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Inzmühlen gehört zur Gemeinde Handeloh, unmittelbar am Naturpark Lüneburger Heide. Ein traumhafter Wohnort vor den Toren Hamburgs, mitten im Grünen.

Dieses besondere Objekt eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die großen Wert auf ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Ausgedehnte Wälder und Heideflächen laden zu erholsamen Spaziergängen oder Reitausflügen ein und bieten ein weit verzweigtes Rad-, Wander- und Reitwegenetz. Ein großer Reiterhof in dem Pferde auch untergebracht und versorgt werden können, sowie ein Hofladen mit Café sind fußläufig erreichbar.

Im ca. 2 km entfernten Handeloh befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter EDEKA-Markt mit Post- und Bankservice, ein Allgemeinmediziner, Floristikbetriebe, Gastronomie und ein Bahnhof. Handeloh besitzt ein vielseitiges Angebot zu Freizeitgestaltung, außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule.

Alle weiterführenden Schulen, sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 10 km entfernten Kleinstadt Buchholz oder auch im nahegelegenen Tostedt, die beide mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Von Handeloh aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Buchholz, Bremen, Soltau und Hannover. Die Fahrzeit für die Strecke Handeloh - Hamburg Hbf beträgt nur 43 Minuten. Mit dem Auto erreicht man Inzmühlen von der Hamburger Innenstadt aus sowohl über die A1 als auch über die A7 in ca. 45 Minuten.

Wer Natur, Wald- und Heidelandschaft liebt, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, ist hier genau richtig!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Keine Maklercourtage, da Direktverkauf durch den Eigentümer. Grunderwerbsteuer, Grundbuch-, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Wohnhaus:
Wohnfläche 127m²
Energieausweis nach § 16ff. EnEV: 222,9 kWh (m²*a)
Energieklasse: G
Ölheizung, Niedertemperaturtechnik 1996

Das Gästehaus:
112 m²
Energieausweis nach § 16ff. EnEV: 223,6 kWh (m²*a)
Energieklasse: G
Gasheizung 2015 erneuert

Das Poolhaus:
Nutzfläche: 153 m²
Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
Die Poolanlage wird regelmäßig gewartet
Poolfilteranlage 2010 erneuert
Schwimmbadabdeckung 2011
Ölheizung 2005 erneuert

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen