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Das ist es! Wohnen und Wellness in außergewöhnlichem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Hausgeld: € 459,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihre neue Etagenwohnung mit ca. 179 m² Wohnfläche, 3 Balkonen und großzügigem Wellness-Bereich befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lorsch.
Das besondere Wohnerlebnis wird geprägt durch den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich (54m²) mit Kachelofenkamin und kleinem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden großen Balkone (18 m²).
Drei weitere Zimmer, das Bad, Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum sind funktional gestaltet. Ein weiterer, ebenfalls zur Wohnung gehörender 38 m² großer Raum, eignet sich hervorragend als separates Büro, Hobby-, Spiel- oder Gästezimmer.
Zu Ihrer Wohnung gehören anteilig (1/3) jeweils ein großzügiger Wellness-Bereich sowie eine 30 m² Solaranlage, die wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Zum 200 m² großen Wellness-Bereich gehört eine große, lichtdurchflutete Schwimmhalle (100 m²) mit angrenzendem Wintergarten zum Relaxen. Für das angenehme Klima sorgt eine Entfeuchtungsanlage.
Zur Entspannung und Erholung stehen darüber hinaus Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Massageraum, Duschanlagen, Umkleideräume sowie Toiletten zur Verfügung.
Im Garten steht unter anderem eine finnische Grillhütte (Platz für bis zu 14 Personen) zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelverglaste Sprossenfenster mit elktr. Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fußbodenheizung
Kachelofenkamin
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Alarmanlage, Eingang Videoüberwacht
Wellness-Bereich - insgesamt 200 m²
Davon - 100 m² große, lichtdurchflutete Schwimmhalle mit angrenzendem Wintergarten zum Relaxen sowie Entfeuchtungsanlage.
Sowie - Dampfbad, Sauna, Whirlpool, Massageraum, Duschanlagen, Umkleideräume sowie WC.
Fußbodenheizung im gesamten Wellness-Bereich.
Solaranlage (30 m²)
13.000 l Öltank
Finnische Grillhütte für ca. 14 Personen zur gemeinsamen Nutzung
Zisterne
Lage
Lorsch im Kreis Bergstraße ist eine hessische Kleinstadt, bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Lorsch und liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar im Süden mit den Städten Mannheim und Heidelberg und der Finanz-Metropole Frankfurt am Main im Norden. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Minuten.
Das Haus selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lorscher Waldschwimmbad und der Sportanlage des SC Olympia Lorsch. REWE, Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Zur Autobahn A67 und A5 sind es nur ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Im Kaufpreis enthalten ist jeweils 1/3 Anteil am gesamten Wellness-Bereich und der 30 m² großen Solaranlage.
Die Wohnung ist frei, war davor schon einmal für € 1.700,- pro Mont vermietet.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau. Die Bausubstanz ist überdurchschnittlich.
Die technische Ausstattung des Hauses genügt höchsten energetischen Ansprüchen (Solaranlage, Wärmetauscher, Pufferspeicher etc.).
Das Hausgeld beträgt € 2,60/m². Hierin sind die Kosten für den anteiligen Unterhalt des Wellness-Bereichs enthalten.
Der Wohnung zugeordnet ist eine Doppelgarage (55m²) die zum Preis von € 40.000,- mit erworben wird.