DAS Investment: 2-Zi-WHG mit Bergblick in See- sowie Parknähe

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 59.65 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.65 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es bietet sich Ihnen die CHANCE zum Erwerb einer erstklassigen Kapitalanlage in München an. Wie Sie bereits der Titel vermuten lässt, handelt es sich schon alleine bei der LAGE um ein echtes Schmankerl. Doch nicht nur die ausgezeichnete Lage zählt hier zu den positiven Faktoren, nein, diese ziehen sich wie ein roter Faden fort. Das 1998 in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist detailreich konzipiert und befindet sich in einem außerordentlich guten sowie gepflegten Zustand, was nicht zuletzt für eine qualitative Hausverwaltung und das Wohnklientel spricht.

Die an ein Ehepaar mittleren Alters vermietete 2-Zi-WHG verfügt über einen erstklassig konzipierten Schnitt. Sämtliche Wohnräume sind ordentlich bemessen und verfügen allesamt über eine exzellente Lichtdurchflutung.

Der zentral angelegte Flur verfügt über neuwertigen Fliesenboden und gibt den Zugang zu allen Räumen der Wohnung frei. Das Tageslichtbad verfügt neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (WC, Waschbecken, etc.) über eine Badewanne mit Duschwand sowie die Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Die Küche bietet genug Raum um eine Einbauküche in wahlweise I- oder L-Form zu integrieren. Sogar ein Sitz- bzw. Essbereich ist zudem noch realisierbar. Die aktuell installierte Einbauküche zählt zum Eigentum der Mieter.

Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer ist regelrecht als ausgeklügelt geschnitten zu bezeichnen und verfügt über einen neuwertigen Laminatboden.

Das mit über 23m² bemessene Wohnzimmer ist optimal nach Süden ausgerichtet und mit Parkettboden ausgestattet. Neben einem großzügigen Wohnbereich findet sich hier genug Raum für einen schönen Sitz- und/oder Essbereich. Der voll überdachte, große Südbalkon mit Bergblick ist selbstverständlich von hier aus erreichbar.

Bei dieser Immobilie bereitet Ihnen (und auch möglichem Besuch) das Parken keine Probleme! Über nahezu das gesamte Wohnquartier........

Fortsetzung Objektbeschreibung siehe "Sonstiges".

Ausstattungsbeschreibung

Flur:

- Geräumiges Platzangebot
- Fliesenboden (neu in 2013)
- Zentrale Anordnung Zugang zu allen Räumen der Wohnung

Badezimmer:

- Geräumiges Platzangebot
- Badewanne mit Duschwand
- Toilette
- Waschbecken
- Anschluß für Waschmaschine
- Sehr gute Lichtdurchflutung
- Schall-und wärmeisoliertes Fenster mit Milchverglasung
- Helle Fliesen, raumhoch

Küche:

- Geräumiges Platzangebot
- Fliesenboden und spiegel
- Sehr gute Lichtdurchflutung
- Schall- und wärmeisoliertes Fenster mit Außenrollladen

Schlafzimmer:

- Geräumiges Platzangebot
- Laminatboden (neu in 2013)
- Sehr gute Lichtdurchflutung
- Schall- und wärmeisoliertes Fenster mit Außenrollladen
- TV-Anschluß

Wohnzimmer:

- Sehr geräumiges Platzangebot (über 23m²)
- Parkettboden
- Sehr gute Lichtdurchflutung
- Schall- und wärmeisoliertes Fenster (bodentief) mit Außenrollladen
- Schall- und wärmeisolierte Balkontür mit Außenrollladen
- TV-Anschluß
- Zugang zu Balkon

Allgemein und Sonstiges:

- 2,50 Meter Raumhöhe
- GROSSER überdachter Südbalkon mit Bergblick
- Praktische Speisekammer
- Außenrollläden an allen Fenstern
- RIESIGER Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- ca. 10m² großes Kellerabteil mit Strom und Licht
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz (kein Duplex!!!)

Lage

Makrolage München-Riem:

Riem ist der zweitjüngste Stadtteil Münchens und bildet mit Trudering den 15. Stadtbezirk. Speziell die Messestadt Riem ist aufgrund der ausgezeichneten Planung nach Schließung des Flughafens Riem besonders gut konzipiert. Das City in City Prinzip bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Einkaufszentrum RIEM-ARCADEN (über 120 Geschäfte, Schlemmermeile, Cafe´s, Restaurants, usw. auf ca. 50.000m²) bieten eine optimale Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In kurzer Taktung (5 bis 10 Minuten) erreichen Sie die Innenstadt mittels der U2 binnen ca. 20 Minuten. Ergänzend sind zudem mehrere Busverbindungen vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A94 / A99 / A8 sorgt für optimale Anbindung per PKW.

Erholung pur verspricht die Oase des Riemer Parks, auch Landschaftspark genannt. Die 210 Hektar wurden von dem Landschaftsarchitekten Gilles Vexlard geplant. 2005 fand hier die Bundesgartenschau (Buga) statt. Deshalb nennen die Riemer ihr grünes Paradies auch Buga-Park. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet er viele Freizeitmöglichkeiten. Besonderes Highlight ist der künstlich angelegte See, der bei warmen Temperaturen zum Baden und Sonnen einlädt. Im Winter lockt der Riemer Park mit dem Rodelberg. Vom Gipfel hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Stadtteil und die Umgebung. Im Winter ist hier sogar Rodeln möglich.

Mikrolage:

Die Elisabeth-Dane-Straße ist die parallel nahst gelegene Parallelstraße zum Riemer Buga-Park und liegt somit absolut ruhig. Die RIEM-ARCADEN sowie zahlreiche weitere Geschäfte erreichen Sie binnen weniger Gehminuten, ebenso Park, See und U-Bahn. Ein Bäcker befindet sich im Haus und die nächstgelegene Bushaltestelle direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben

FORTSETZUNG OBJEKTBESCHREIBUNG:

Über nahezu das gesamte Wohnquartier erstreckt sich eine riesige Tiefgarage, von welcher aus Sie übrigens trockenen Fußes zu den RIEM-ARCADEN gelangen. Ergänzend sind zahlreiche, öffentliche, kostenfreie Stellplätze rund um das Anwesen vorhanden.

Die praktische Speisekammer, ein geräumiges Kellerabteil sowie die sinnvoll vorhandenen Gemeinschaftsräume (riesiger Fahrradkeller mit Abfahrtrampe, Waschkeller, usw.) runden das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".

Sonstiges:

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Dieses Immobilienangebot ist, wie alle Angebote von Immobilienmarketing Depner, für den Käufer PROVISIONSFREI!!!

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen