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Das Immobilien-Schmuckstück - großzügiges Einfamilienhaus in Mauer 1
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 470 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwStDie Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des
Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung, mit insgesamt 206,00 m² Wohnfläche in Mauer.
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis. Das Objekt liegt nur ein paar Meter vom Ortskern entfernt.
Eine direkte Anbindung bietet der direkte S-Bahn Anschluss nach Sinsheim und somit auch an alle größeren Städte der Umgebung wie etwa Heidelberg oder Mannheim.
Die nächste Autobahnanbindung finden Sie im nahen 15 km entfernten Sinsheim.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und ist somit ideal für die ganze Familie.
Das großzügig geschnittene und besonders ausgerichtete Raumkonzept besteht aus zwei Vollgeschossen ergänzt mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses verströmt der wahrlich große Wohn- und Essbereich, die offene, voll ausgestatte Küche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum eine heimelige Wohnatmosphäre der ganz besonderen Art.
Diese wird unterstreichen von einer durchgehenden Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und dem Kaminofen im Wohnzimmer, welcher das Haus zusätzlich mit angenehmer Wärme versorgt.
Über die exklusive und massive Treppe mit den hochwertigen Fliesen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großes, licht durchflutetes Schlafzimmer und ein häufig nachgefragter Raumwunsch, der angeschlossene begehbare Kleiderschrank. Vollendet zeigt sich die Etage mit hellem Gästezimmer, großen und modernen Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC.
Ein weiteres Highlight stellt die Galerie dar, mit Blick auf den Essbereich im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Wohnräume, ein separates Badzimmer mit Dusche und WC sowie der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung. Die Räumlichkeiten in diesem Stockwerk, können jederzeit als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Vorbereitungen wie bspw. Zwei Wasseruhren und Küchenanschlüsse wurden bereits getroffen.
Der wunderschön, angelegte Naturgarten mit eigenem künstlichen Bachlauf (noch zu aktivieren), lädt Sie ein zum Verweilen und Genießen. Der Panoramablick vom Garten aus gewährt Ihnen Einblicke in das herrliche und nahe Naturschutzgebiet. Unter der Terrasse befindet sich zudem noch ein weiterer Stau- und Kellerraum.
Ein Schmankerl für jede Hausfrau, jeden Hausmann stellt natürlich das zentrale Staubsaugerabluftsystem im gesamten Haus dar.
Die Warmwasseraufbereitung des Hauses mittels Solarthermie und Pufferspeicher sind die Garanten für ein effizientes und zeitgemäßes Energiesparmodell.
An das Gebäude fügt sich harmonisch die exklusiv anmutende Carport- Konstruktion mit separatem Lagerhäuschen.
Die installierte Lüftungsanlage sorgt für eine angenehme Luftzirkulation und versorgt das Haus mit Frischluft.
Diese Immobilie muss erlebt werden, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!