Das ideale Mehrgenerationenhaus 1

Kaufpreis: € 99.900,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3377 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 3377 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 179.88 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca.1890 als Umgebindehaus errichtet. Als Baumaterialien wurden die typischen Baustoffe der Region eingesetzt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller). Zur Nutzung als Wohngebäude stehen in diesem Bereich das Erdgeschoss und teilweise das erste Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss, der rustikalen Blockstube und dem Küchenbereich, ca. 1,85 m und im Schlafzimmer und Flur des ersten Obergeschoss ca. 1,80 m. In südlicher Richtung wurde im Jahr 1936 ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich an die Silhouette des Altbaus anpasst und nicht unterkellert ist. Die Gesamtlänge der beiden Wohngebäude beträgt 20 m, die Breite 6,50 m. Dieser Gebäudeteil wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss gibt es eine Dusche mit WC, ein Wannenbad, die Küche und ein Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Für die derzeitigen Mieter wurden zusätzlich zwei weitere Kinderzimmer geschaffen, dafür erfolgte die räumliche Abtrennung der Zimmer vom Haupthaus. Im Jahr 1985 errichteten die jetzigen Eigentümer ein massives Ferienhaus auf dem östlichen Teil des Grundstücks. Dieses Gebäude wird derzeit von ihnen selbst bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich z.Z. eine Werkstatt, welche man auch als Wohnraum umnutzen kann. Im ersten Obergeschoss ist das Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und Dusche/WC. Ein kleiner Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Das südliche Wohngebäude und das Ferienhaus werden mit Gas beheizt, wozu ein Gastank im Garten installiert ist. Im Altbau erfolgt dies mittels Elt-Nachtspeicheröfen. Die Fenster der Gebäude wurden 1985 erneuert und sind teilweise mit Jalousien versehen. Ebenfalls wurden die haustechnischen Leitungen in allen Gebäuden erneuert, lediglich im Altbau, erstes Obergeschoss, sind teilweise noch alte Elt-Leitungen vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Sohland liegt im Südosten des Freistaates Sachsen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Bautzen und der Anbindung zur Bundesautobahn A 4. Sohland ist ein typisches "Waldhufendorf" und zieht sich mehrere Kilometer an der Hauptstraße entlang, vom Tal bis auf eine Höhe von 302 m. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung (Straße, Bahn) und einen Grenzübergang zu Tschechien. Die Infrastruktur der Gemeinde, mit ihren 15 Ortsteilen, ist sehr gut. Wandern, Erholen und sanfter Tourismus werden groß geschrieben in Sohland.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.377 m² und liegt ca. 200 m vom Zentrum des Ortskerns, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, entfernt. Es kann sowohl von der Hauptstraße als auch von der Schluckenauer Straße befahren werden. Der Gebäudekomplex steht erhöht auf dem östlichen Teil des Grundstücks. Im Grundstück liegen die Medien Wasser, Abwasser, Elt und Telefon an. Nach Information des Eigentümers sind alle Anschlussbeiträge bezahlt. Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet des Ortskerns befindet, wurde der dafür erhobene Beitragssatz ebenfalls schon bezahlt.
Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Carport mit drei Stellplätzen. Die Zufahrt zum Carport ist mit Betonpflaster ausgelegt. Der Zugang zu den Wohnhäusern ist teilweise mit Betonpflaster belegt, der Rest mit Gehwegplatten. Die östliche Zufahrt zum Grundstück ist mit Rasengitterplatten gestaltet. Eine Terrasse neben dem Wohngebäude ist aus Beton, die Einfassung aus Granitsteinen. Die ehemalige Abwassergrube wird als Brauchwasserspeicher genutzt, welches für die Gartenbewässerung eingesetzt wird. Ein massiver Grillplatz aus Klinkersteinen gehört ebenfalls dazu. Der große Gartenbereich macht einen sehr gepflegten Eindruck. Während im westlichen Grundstücksbereich Rasen dominiert, gibt es in den anderen Bereichen reichlich Ziergehölze und Nadelbäume.

Bauweise:
Das ursprüngliche Wohnhaus ist ein typisches Umgebindehaus. Das vorhandene Fachwerk wurde mit Lehm ausgefacht. Die Außenfassade ist verputzt, während im oberen Teil des Hauses das Fachwerk sichtbar ist. Im Inneren ist die Blockstube in Ihrer Ursprünglichkeit erhalten, ansonsten sind die Wände verkleidet. Das zweite Wohnhaus, der Anbau, ist klassisch massiv errichtet und nicht unterkellert. Die Außenfassade ist mit Wärmedämmung versehen, gleiches gilt für den Dachbereich. Beide Häuser besitzen ein Schindeldach, welches nachträglich mit Schweißbahnen überdeckt wurde. Das Ferienhaus ist ebenfalls klassisch massiv errichtet. Auf Grund der Hanglage ist der Kellerbereich von der westlichen Seite ebenerdig begehbar.

Hinweis:
Das südliche Wohngebäude ist vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto 4.800,00 EUR pro Jahr. Für das kleine Wohnhaus/Ferienhaus liegt ein Energieausweis (Bedarf) vor.
Quelle Lageplan und Luftbild: © Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen 2013

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.