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Das ideale Haus zur Verwirklichung ihres Familienglücks !!!
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 533 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch die großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung und die zentrumsnahe Stadtlage.
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 2002 voll unterkellert in Massivbauweise auf einem ca. 533 m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich auf drei Geschosse verteilt.
Die attraktive Immobilie besticht durch die großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung und die zentrumsnahe Stadtlage. Die Höhenlage des Grundstücks ermöglicht eine schöne Aussicht über die Stadt und in das herrliche Umland.
Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang von außen, teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Bad. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in die Garage. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Im Erdgeschoss dominiert der große, gemütliche Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, eine Waschküche, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Gästezimmer mit angrenzendem Balkon. Vom Balkon aus können Sie bei schönem Wetter eine fantastische Aussicht über die Stadt Waldbröl und das naturschöne Oberbergische Land genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Balkon, einen Flur und ein geräumiges Bad. Zwei großflächige Gauben zu jeder Seite des Satteldachs vergrößern den Raum und erhöhen den Lichteinfall.
Aufteilung
Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Garage
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Waschküche, Flur, Balkon, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Balkon
Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine vom Haus aus begehbare Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieser gepflegten Immobilie entspricht einem gehobenen Standard.
Das Haus ist mit zwei komfortablen Badezimmern und einem Gäste-WC ausgestattet. Das Bad Im Untergeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Bad im Dachgeschoss gleicht einer Wellness-Oase und ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Bidet, einer Toilette und einem Waschbecken eingerichtet. Hier ist Entspannung vorprogrammiert!
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mit Hilfe einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Diese dient auch der Warmwasseraufbereitung. Eine gute Isolierung des Hauses trägt zum niedrigen Energieverbrauch bei. So ist z.B. die Außenfassade mit Glaswolle und Vollklinker gedämmt.
Die Außenanlage besticht durch die großflächige Terrasse, die teils überdacht ist, die beiden Balkone und den Garten mit einem kleinen Teich. In den Hangsteinen sind u. A. Erdbeeren angepflanzt, die für Klein und Groß ein köstliche Delikatesse zum Naschen bieten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E
Lage
Die zentrumsnahe Lage in der Stadt ermöglicht Ihnen, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.
Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.
Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Sonstige Angaben
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.
Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2