"Das Hotel Nachtigall" 2

Preis: € 495.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2630 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, inhabergeführte Hotel wurde Mitte der 1960 er Jahre in der Nähe von Baden-Baden (10 Autominuten zum Stadtzentrum) errichtet und vom Eigentümer immer wieder instandgehalten und modernisiert. So wurden in den letzten Jahren einige Fenster erneuert, die oberste Geschoßdecke gedämmt und im Gartengeschoss ein 2 Zimmerappartement mit Küche und Bad neu eingebaut. Ende der 1990er Jahre wurden alle Zimmer modernisiert, erhielten ein Bad und eine neue Ausstattung. Darüberhinaus verfügt das Hotel über eine schöne und moderne 3 Zimmerwohnung, welche gegenwertig von den Eigentümern bewohnt wird. Ein gemütlicher Frühstücksraum sowie eine großzügige Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein.
Das große, sonnige und sehr ruhige Grundstück bietet noch Möglichkeit zur baulichen Erweiterung (Bauvoranfrage liegt vor).
Die Auslastung des Hotels ist hervorragend, viele Gäste kommen regelmäßig, bietet doch die Lage des Hotels ein vielfältiges Freizeitprogramm. Auch in den Wintermonaten sind die Buchungszahlen exzellent, das Hotel verfügt über ausreichend Wintersportgeräte für seine Gäste.
Wenn Sie schon immer ein kleines aber feines Hotel in wunderschöner Umgebung selbst betreiben und besitzen wollten, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Ausstattungsbeschreibung

10 Zimmer mit Bad * 2 Zimmerappartement
Eigentümerwohnung * große Sonnenterrasse
Frühstücksraum * Nutzung Tennisplatz * Kinderspielplatz
6 Garagen * 6 Freiplätze

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in sonniger Halbhöhenlage zwischen Baden-Baden und Gernsbach. Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Gernbach mit seinem mittelalterlichen Stadtkern liegt im Murgtal und ist ein anerkannter Luftkurort

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (BaselFrankfurt) und A 8 (KarlsruheStuttgartMünchen) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden und Gernsbach sind an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 1,5 km
Entfernung zur Bundesstraße B 428 ca. 3,5 km
Entfernung zur Bundesstraße B 3 ca. 7,0 km
Entfernung zur Autobahn A 5ca. 6 km
Entfernung zur Autobahn A 8ca. 40 km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünsterca. 20 km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M.ca. 170 km
Entfernung zum Hauptbahnhof BAD (ICE) ca. 5 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen