Das Haus im Haus 3

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit ruhiger ca 16 m² geschützter Dachterrasse nach SW und Gemeinschaftsgarten.
Lassen Sie sich von dem nüchternen Äußeren des kombinierten Geschäfts- und Wohnhauses nicht täuschen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine große offene Wohnküche mit Echtholzparkett im Essbereich. Über eine gewendelte Treppe geht es in das 5. OG mit hellen, großen mit hochwertigem Laminat ausgestatteten Zimmern, z.T. freigelegten Deckenbalken und charmanten Dachschrägen in den nach vorn liegenden Räumen.
Nach hinten liegen Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang auf die nicht einsehbare Dachterrasse. Das Vollbad mit Eckbadewanne und Echtglasdusche vermittelt ein angenehmes Wellnessgefühl.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit Tageslicht.
Durch die angelegten Dachschrägen ist die Grundfläche der Räume deutlich größer als die angegebene Wohnfläche und vermitteln einen großzügigen luftigen Eindruck.
Der dazugehörige Dachboden ist mit einer Stehhöhe von ca 1,80m und 4 Veluxfenstern ausgebaut und bietet Stauraum über die gesamte Länge der Wohnung. Ein Ausbau zu einer Galerie ist vorbereitet, so daß das DG zu einem Studio umgebaut werden kann. Im hinteren Teil des DG befindet sich ein weiterer separat abgetrennter Stauraum.
Ein Fahrstuhl führt bis in die 4. Etage und erreicht ebenfalls den zur Wohnung gehörigen ca. 8 m² großen Keller. Ein gemeinsamer Waschkeller mit Trockner, Waschmaschine etc. stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der zu der Wohnung gehörige Stellplatz befindet sich in dem abgeschlossenen Bereich der TG. Ein weiterer Stellplatz kann dazu gemietet werden.
Mit dieser besonderen Wohnung erhält man quasi ein Haus im Haus, und das mitten in Kiel.

Ausstattungsbeschreibung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert, das Bad 2006 vergrößert und die Dachflächenfenster neu eingebaut. Die Bankiraiterrasse wurde vor 4 Jahren als letztes erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die offene Einbauküche wird mit veräußert und besticht durch die Kochinsel mit massiver Granitplatte.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese wunderbare Wohnung liegt an der Holtenauerstraße/ Ecke Beselerallee. Die Holtenauer mit ihren Geschäften, den Arkaden und der allseits beliebten " Spätschicht " hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Adressen in Kiel entwickelt.
Der Kontrast zwischen der belebten, vitalen Holtenauer und der Ruhe auf der nach hinten auf den Hausgarten gehenden Dachterrasse macht den besonderen Reiz der Wohnung aus.
Bei der " White Night " sind sie Teil des Events oder sie schauen ganz entspannt von dem zur Strasse hinausgehenden Laubengang zu.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen