Das gibt es nur einmal - Stadthaus mit einzigartigem Flair im Zentrum von Kiel 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 6,5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gleich zwei Wohnungen auf einem Schlag
Hinter der ansprechenden Hausfassade mit dem dekorativen Fries im roten Mauerwerk, dem Geschossgesims und den stilvoll weiß gerahmten Fenstern aus dem Jahr 1904 verbergen sich zwei attraktive Stadtwohnungen.
Das Haus umfasst ursprünglich vier Wohneinheiten, pro Geschoss eine Wohnung. Vor einiger Zeit schon wurden jeweils zwei Stockwerke zu einer Wohnung zusammengelegt, um den jeweiligen Wohnraum zu vergrößern. Auf diese Weise entstanden zwei Maisonettewohnungen, die in den vergangenen Jahren umfänglich renoviert wurden. Ob dekoratives Stäbchenparkett in der oberen Wohnung oder eine offene Wendeltreppe aus dunklem glänzendem Holz in der unteren - jede der Wohnungen verfügt über ihre eigenen Ausstattungsmerkmale, die den individuellen Charme ausmachen. Gemeinsam haben beide Wohnungen die modernen Einbauküchen mit allen erforderlichen Elektrogeräten, zeitlos weiße Vollbäder mit praktischen Einbauschränken und die Balkone zum Hinterhof. Während die untere Wohnung vermietet ist, wird die obere Wohnung perspektivisch frei. So besteht vorr. die Möglichkeit, die eine Wohnung selbst zu beziehen und die andere zu vermieten. Bei der Vermietung beider Wohnungen jedoch lässt sich eine Nettokaltmiete im Jahr in Höhe von 14.760,- € erzielen.

Ausstattungsbeschreibung

- Die obere Wohnung wird perspektivisch frei, da die Mieter auf Kaufsuche eines neuen Hauses sind
- Stadthaus (225 m²) von 1904 mit zwei Wohnungen
- Vollkeller mit zwei Räumen
- untere Wohnung (102 m² über 2 Ebenen): 3,5 Zimmer mit Küche, Vollbad, Gäste-WC und Balkon
- vor einigen Jahren vollständig modernisiert
- geschmackvolle Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank
- Modernisiertes, in Weiß gehaltenes Vollbad mit Einbauschränken
- Schlichtes Gäste-WC ebenfalls in Weiß
- Offene Wendeltreppe aus Holz
- Bodenbeläge: Laminat in 3 Zimmern und im Flur, Fliesen in einem Zimmer
- Kunststofffenster
- Beide Etagenheizungen (Gas) wurden vor ca. 10 Jahren erneuert
- obere Wohnung (123,5 m² über 2 Ebenen): 3 Zimmer, Küche, Vollbad und Balkon
- ebenfalls vor einiger Zeit umfänglich renoviert
- geräumiges Wohnzimmer
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank
- Deckenspots in einem der beiden Schlafzimmer
- weißes Vollbad mit Terracottabodenfliesen und Einbauschränken
- Stäbchenparkett im Flur, Laminat in den 3 Zimmern
- kleiner Hinterhof mit Schuppen
- Für die untere Wohnung besteht ein Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete beträgt im Monat 650,- €. Dies bedeutet eine Nettokaltmiete p.a. von 7.800,- €.
- Für die obere, größere Wohnung ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 580,- € veranschlagt worden. So beträgt die jährliche Nettokaltmiete dort 6.960,- €.
- Die Gesamtnettokaltmiete beläuft sich damit auf 14.780,- € p.a..

Lage

Hier lässt sich alles zu Fuß erledigen
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum.
Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot.
Das Stadthaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen