***DAS GEWISSE ETWAS*** - In idylischer Lage ein entspanntes Wohnen im Grünen

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 810 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön verklinkerte, freistehende Zweigenerationenhaus aus dem Jahre 2000, welches stetig gepflegt und in Schuss gehalten wurde, bietet Ihnen auf 3 Etagen, einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten.

Auf rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, zuzüglich Untergeschoss und einer Grundstücksfläche von ca. 810 m² lassen sich Ihre Ideen verwirklichen, ob als komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Zweifamilienhaus, oder einfach als großzügiges Wohnerlebnis für Ihre Familie. Zusätzlich steht Ihnen reichlich Nutzfläche zur freien Verfügung.

Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in Ihren Eingangsbereich, von dem aus Sie weitere Räumlichkeiten erreichen können. In Ihrer Diele haben Sie großzügig Platz für eine Garderobe und einem Empfangsbereich.

Ein großzügiger, gut geschnittener Wohnraum, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, welche für einen wunderschönen Lichteinfall sorgt. Ein hochwertiger Kachelofen bietet Ihnen den Genuss das prasseln des Feuers zu lauschen und spendet Ihnen wohlige Wärme. Nicht nur zur Weihnachtszeit lassen sich in Backofen himmlische Bratäpfel backen. Hier können Sie Ihre romantische Seite ausleben

Auch an genügend Platz für eine große Essecke wurde gedacht - hier dürfen es ruhig mal ein paar Gäste mehr werden!

Zartbeige- und terrakottafarbende Steinfliesen wurden in einer optisch ansprechenden besonderen Art verlegt. Somit geben sie Ihrem Wohnraum eine wohlige Atmosphäre und glänzen zudem in einem hochwertigen Design.

Die große Schiebetür des Wohnzimmers ermöglicht Ihnen den Zugang zu Ihrer Außenanlage. Über die einladende Süd-Terrasse, mit ihrer stolzen Größe von etwa 50m² gelangen Sie, über wenige Stufen in Ihren bereits eingefriedeten Garten von ca. 150m² sehr gepflegter Grünfläche. Ihr Grundstück grenzt mit der Gartenseite an einen Wirtschaftsweg, hinter dem sich sofort ein kleiner Wald befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Gestalten Sie ein weiteres Zimmer als Ihre Entspannungs-Insel, als ein Kinder-Traumland oder als Ihr neues Arbeitszimmer. Hier sind alle Möglichkeiten gegeben.

In Ihrer Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte, moderne und neuwertige L-Form-Küche verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien. Seltener benötigte Dinge des Haushalts oder auch Vorräte lassen sich problemlos im komfortabel angrenzenden Vorratsraum unterbringen.

Ihr Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken zeitgemäß ausgestattet. Weiße Wandfliesen und ein dunkelblauer Fliesenboden runden den ansprechenden Gesamteindruck angenehm ab. Die Gestaltung, die Großzügigkeit und die hochwertige Ausstattung werden Ihnen sicher gefallen.

Gelangen Sie nun über ein helles, elegantes Treppenhaus im Eingangsbereich mit Edelstahl-Geländer in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere große Räume, welche Sie individuell nach Ihrer Vorstellung nutzen können. Eines der Zimmer könnte beispielsweise als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt werden. Der Traum einer jeden Frau. Ein großer Balkon von ca. 12m² kann von 2 Zimmern aus betreten werden und bietet Ihnen eine schöne Aussicht in die Natur. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Balkonmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

Lage

Das große und freundliche Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und selbstverständlich einem WC ausgestattet. Als Highlight zu erwähnen ist die riesige, ebenerdige Duschkabine mit variabler Schiebetür und Dusch-Arrangement, sprich verschiedenen Anwendungs- und Massageduschknöpfen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus einem großen Raum über das ganze Haus hinweg rundet Ihr neues Anwesen ab. Dieses könnte beispielweise als Hobbyraum, oder als gemütlicher Schlafbereich für Ihre Gäste dienen. Zwei große Giebelfenster und ein weiteres Fenster erhellen diesen schönen Raum.

Betrachten wir uns nun das weitläufige Untergeschoss. Ihr neues Zuhause ist vollunterkellert und verfügt mehrere Räume, darunter einem Heizraum und auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Beheizt wird Ihr neues Reich über eine komfortable Fußbodenheizung durch ein Gasheizung, sowie durch den Kamin. Ihr Warmwasser wird über die Heizung mit Solarunterstützung erwärmt. Lassen Sie sich von den Vorzügen Ihrer Photovoltaikanlage überzeugen. Hochwertige Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung tragen zu niedrigen Heizkosten bei.

Eine Garage sorgt für ein sorgenfreies Parken Ihres PKW´s, sowie für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten Ihrer Gartengeräte. Ein Zugang von Ihrer Garage in Ihren Garten ist gegeben. Eine weitere Doppelgarage befindet sich im Kellerbereich, welche auch einen direkten Zugang zu Ihrem Haus verbunden ist.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Kall am Ende einer Stichstrasse in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung mit freundlicher Nachbarschaft. In dieser lässt sich bestimmt der eine oder andere Kontakt, für Groß und Klein knüpfen. Trotz der ruhigen Umgebung stoßen Sie schnell auf diverse Einkaufmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Gebrauch.

Sonstige Angaben

Folgende Schulformen befinden sich direkt in Kall: Grundschule, Hauptschule, Berufsbildende Schulen des Kreises Euskirchen (inklusive Wirtschaftsgymnasium und Touristikfachschule) sowie drei Kindergärten. Ein Gymnasium finden Sie in Kall-Steinfeld.
Kall bietet Pendlern eine optimale Anbindung. Es ist ein Bahnhof an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier vorhanden, Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Über die Bundesstraße 266 erreichen Sie den Anschluss an die A1 in Euskirchen-Wißkirchen in ca. 15 Fahrminuten. Die Kölner Stadtgrenze erreichen Sie nach 55km in nur 40 min

Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von nur 299.000,- EUR, incl. Doppelgarage, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen, modernisiert