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~~ DAS GENERATIONENHAUS ~~ ~ ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND 1.526m² GRUNDSTÜCK 1
Kaufpreis: € 964.000,00
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1526 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 964.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 1526 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute ein Generationen-/Doppelhaus mit kleiner Einliegerwohnung anbieten zu können!
Das rechte Doppelhaus: Hier finden Sie im Erdgeschoss das große Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und in den schönen Garten. Die geräumige Küche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die individuell zu nutzen sind. Die beiden Kinderzimmer zum Garten können zum Beispiel in einen großen Raum umgebaut werden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon zum Garten. Hier oben ist 2014 das große neue Vollbad entstanden.
Das linke Doppelhaus: In dieser Haushälfte befinden sich 2 Wohneinheiten, die voneinander getrennt sind, bei Bedarf können Sie die Tür im Erdgeschoss wieder öffnen und Sie haben wieder eine Einheit.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer mit Terrasse und dem anschließenden großen Garten. Hier wurde die Küche in den Essbereich integriert. Aus der ehemaligen Küche haben die Eigentümer ein kleines Arbeitszimmer gemacht. Zum Garten hin befindet sich das helle Schlafzimmer und im Wohnungseingangsbereich finden Sie Ihr Vollbad.
Im Obergeschoss dieser Haushälfte wurde 2012 eine kleine Einliegerwohnung geschaffen. So ist ein neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss neben dem Schlafzimmer entstanden und der Wohnbereich wurde 2012 mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet.
Das Haus ist vollunterkellert, die jetzige Nutzung erfolgt gemeinsam und eine Aufteilung kann nach Ihren Wünschen erfolgen. Die beiden Gartenhälften sind durch eine Hecke voneinander getrennt. Die Dachböden können ausgebaut werden. Die Vaillant Gaszentralheizung wurde 2011erneutert. Für beide Haushälften befindet sich im Keller jeweils eine Tiefgarage.
Energieverbrauchsausweis, 157kWh, Gas, Baujahr 1960, energetisch saniert 1990/2012, Bau der Wärmeerzeuger 2011. Die Nutzfläche (Keller) beträgt 156m²!
Lage
Schnelsen ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus) gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Durch Schnelsen verläuft die A 7 mit den Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord, von der A 23 erreichen Sie Schnelsen über die Ausfahrt Eidelstedt. Die Bundesstraßen 4 und 447 und die AKN-Linie von Hamburg-Eidelstedt über Quickborn, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt nach Neumünster befinden sich auf Schnelsener Gebiet. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 20 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten von Einzelhandelsgeschäften in der gesamten Palette, Banken und Sparkassen sowie Ärzten befinden sich im Umfeld. Geschäfte in der Frohmestrasse und im angrenzenden Niendorf das Tibarg Center oder in Eidelstedt laden zum Einkaufen ein. In Schnelsen sind auch das Albertinenkrankenhaus, das Modezentrum und die Messe-Schnelsen ansässig, ebenso Kindergärten und Schulen (sehr bekannt und beliebt ist die Julius-Leber-Schule) für jedes Alter. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitverein, Golfclub, oder auch das Niendorfer Gehege mit dem Bondenwald Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren auf Information des Eigentümers, daher Ausschluss jeglicher Haftung.
Erwerberkosten: Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 4,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen.
Bei der Suche nach einer guten und günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Bitte sprechen Sie uns an.
Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter 040-55 97 97 55 und 0176-10142005 oder Sie besuchen uns bitte mit Terminvereinbarung - in unserem Immobilienbüro Kulemannstieg 6, 22457 Hamburg/Schnelsen.
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WICHTIG: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail auf, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können und auch als Nachweis für unsere Auftraggeber. Vielen Dank!
Die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) ist am 01. Mai 2014 in Kraft getreten. Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber sind nach den §§16,16a EnEV verpflichtet bei der Vermarktung von Immobilien den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhängen bzw. auszuhändigen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Exposés und Immobilieninserate aufzunehmen. Der Energieausweis wurde von uns bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.