Das ganze Jahr im Urlaub Genießen Sie Ihren Feierabend am Kaminfeuer oder im Garten 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 658 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 658 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Für dieses extravagante, freistehende Einfamilienhaus möchten wir Sie begeistern:
Ihr Zuhause besteht aus einem großzügigen Wohnhaus und einem traumhaften Südgarten.
An Extras und guten Ideen wurde nicht gespart.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1978 in großzügiger Staffelgeschossbauweise errichtet.

Bei Staffelgeschossen sprechen wir von sogenannten "halben Etagen".
Die Zwischenebenen verbinden diese halben Etagen sozusagen mit einander.
Die Treppen führen zu den jeweiligen Zwischenebenen und verfügen dann auch nur über circa je 6 bis 8 Stufen, während eine Treppe zu einem Vollgeschoss in der Regel zwischen 14 bis 17 Stufen umfasst.
Der Vorteil der Staffelgeschosse sind kurze Wege, kurze Treppen und nur wenige Flächenverluste für Dielen oder Flure.

Wohnfläche
Circa 133,66 m² Wohnfläche.

Aufteilung
Erdgeschoss
Circa 28,01 m² Wohnzimmer
Circa 24,22 m² Esszimmer
Circa ..7,05 m² Küche
Circa ..5,09 m² Diele
Circa ..1,66 m² Gäste-WC
Summe 66,33 m²

1/2 Zwischenebene
Circa 11,58 m² Kinderzimmer 1
Circa ..8,77 m² Gästezimmer 2
Circa.. 1,65 m² WC
Circa ..1,39 m² Flur
Circa ..7,36 m² Empore
Summe 30,73 m²

Obergeschoss
Circa 17,49 m² Schlafzimmer
Circa ..9,29 m² Tageslichtbadezimmer
Summe 26,78 m²

Nutzfläche
ca. 80 m²
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist
a)die Fläche des zusätzlich ausgebauten Dachgeschosses
b)die Fläche des Kellergeschosses.

Teilunterkellerung.

Aufteilung:
Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Arbeitskeller (Büro)
WC
Kellerflur

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Ein- bzw. eineinhalbgeschossig
Massiv

Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,55 m.
EG circa 2,75 m.
OG/DG bis circa 4,50 m.

Raumhöhen
KG circa 2,25 m.
EG circa 2,50 m.
OG/DG circa 4,00 m.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 30 bis 36,5 cm
Fassade hellbeige Klinkerfassade.

Innenwände
Massivmauerwerk bzw. Trockenbauwände
Wandstärken von circa 11,5 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, teils holzvertäfelt,
in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Bedachung
Sattel- bzw. Pultdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Attika mit Schindeleindeckung.

Decken/Fußböden
Decken über den Wohngeschossen Stahlbetondecken
Decke über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzbalkendecke.
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, holzvertäfelt bzw. dekorplattiert
Oberbodenbeläge Keramikfliesen, Marmor- /Travertin, Teppichauslegware, Vinylböden,
in der Küche und in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Fenster
Anthrazitfarbene Kunststoff- Thermopanefenster.
Kunststoffrollläden.

Türen
Innentüren Naturholzfuniertüren
Haustür eloxierte Aluminium mit mittiger Struktur- Sicherheitsverglasung

Treppen
Treppen zum Kellergeschoss Beton mit Travertinstufen
Treppe zur ½ Zwischenbene Beton mit Travertinstufen
Treppe zum Ober-/Dachgeschoss freitragende Metallkonstruktion mit Holzstufen

Heizung
Gas- Zentral Niedertemperatur- Heizung
Heizung Hersteller WOLF
Einbau 2008
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küche.

Energieausweis
Verbrauchsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV
Vom 17.08.2015.
Gültig bis 17.08.2025.
Baujahr laut Energieausweis .
Bauahr der Anlagentechnik
Energieendverbrauch 103,5 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse D (bis 130)
Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Satelliten- TV.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Im Obergeschoss ein eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe bahamabeige, Badewanne schokobraun.
Keramikplattierung

In der 1 Zwischenebene ein eingerichtetes Tageslicht- WC mit Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe rostbraun
Keramikplattierung hellbeige mit dezenten Blumenmotvien.

Im Erdgeschoss ein eingerichtetes Tageslicht- WC mit Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe Himbeere
Keramikplattierung beige mit oivfarbenen Ornamenten

Im Kellergeschoss ein eingerichtetes Tageslicht- WC mit Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe grün
Keramikplattierung eierschalfarben.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
Größe 658 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt rechteckig bzw. trapezförmig.

Maße
Circa 19 m Straßenbreite (Norden)
Circa 34 m Grundstückslänge (Osten)
Circa 38 m Grundstückslänge (Westen)
Circa 18 m Gartenbreite (Süden).

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 80,00 €.
Das entspricht bei 658 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 52.640,00 €.

Terrasse
Anschließend an das Wohnesszimmer
Maße circa 8,00 breit und 4,00 m lang
Größe circa 32,00 m²
Bodenbelag Waschbetonplattierung
Ausrichtung Süden
Sonneschutzmarkise
Große antrazithfarbene Alumimium Überdachung mit Doppelstegplatten

Loggia
Anschließend an das Elternschlafzimmer
Maße circa 5,635 m breit und circa 1,50 m lang
Größe circa 8,45 m²
Betonplatte
Bodenbelag Keramikplattierung
Brüstungsmauer hellbeige verklinkert

Garage
2 eingeschossige, massive Garagen
mit Satteldach, elektoangetriebene Sektionaltore
mit Stromanschluss
jeweils rechts und links neben dem Wohnhaus
Die rechte Garage verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten

Garagenzufahrt
Verbundsteingepflastert.

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert

Hauseingang
1 Betonstufe und 1 Betonpodest
Belag Anröchter Quarzit.

KFZ Stellplätze
Vor dem Haus besteht weiterer Platz für 4 KFz.

Vorgarten
Zierpflanzenrabatte
Betonplsadeneinfriedung

Gartengestaltung
Wunderschöner parkähnlich gestaltetet Garten
mit
pflegeleichter Rasenfläche
Strauch- und Baumbestand
Staudenrabatten
Zierpflanzenrabatten
gepflasterten Wegen
Kiesflächen
Gartenhaus

Einfriedung
Hecken- oder Zauneinfriedung

Ausrichtung:
Süden

Lage

Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Welver- Dinker.

Die Nachbarschaft entspricht einem sehr guten sozialen Niveau und ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäusern) bebaut.

Dinker ist ein Ortsteil der Gemeinde Welver und liegt zwischen Hamm und Welver an dem Fluss Ahse an der Hammer Landstraße L670. Es ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen, Äckern und Wäldern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kirchen, Freizeit- und Sportstätten sind in den Ortsbereichen von Dinker (circa 1 bis 2 km ), Welver (circa 3 km) und Uentrop (circa 6 Km) gelegen.

Weiterführende Schulen, größeren Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen etc. finden Sie im Ortskern von Welver, im Stadtkern von Hamm mit einer Entfernung von rund 14 km oder im Stadtkern der wunderschönen Soest mit einer Entfernung von rund 18 km gelegen.

Von der Wohnung aus erreichen Sie sehr gut die nahe gelegene Autobahnauffahrt der BAB 2 und der BAB 44
Das Grundstück birgt einen immens hohen Freizeit- und Erholungscharakter.

Distanzen zu:
Kindergarten3,5 km
Grundschule3,5 km
Realschule12 km
Gymnasium15 km

Sonstige Angaben

Ideale Staffelgeschossbauweise
Geringe Flächenverluste durch Flure oder Dielen
Kamin
U-förmige Einbauküche, Fronten weiß mit diversen Hänge- und Unterschränken, Elektrogeräten
2 WC
1 Bad
Empore
2 Garagen
Große KFZ- Stellfläche für weiter vier KFZ vor dem Wohnhaus
Große überdachte Terrasse
Markise
Aluminium Terrassenüerbdachung mit Doppelstegplatten
Gartenhaus
Traumhafter Garten
Kurzfristiger Einzug auf Wunsch möglich!

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00