Das Fischhaus des Markgrafen - Ansbacher Wahrzeichen 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 471 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 471 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das historische Fachwerkhaus wurde vor mehr als 400 Jahren vom damaligen Ansbacher Markgrafen erbaut. Es befindet sich zentrumsnah in direkter Nähe zur fränkischen Rezat und wurde daher zu markgräflichen Zeiten auch als Fischhaus genutzt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Über die Jahre wurde das Anwesen durch die Besitzer stetig gepflegt und die historischen Details des Gebäudes, insbesondere das Fachwerk, liebevoll restauriert.

Im Erdgeschoss führt Sie der Weg durch den Flur über den handgebrannten Steinfliesenboden in zwei Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Diese beiden Räume könnten auch gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Weiter geht es über die Eichenholztreppe in das Obergeschoss. Hier ist die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer großen Wohnküche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres separates WC. Die rustikalen Deckenbalken sowie das teilweise freigelegte Fachwerk tragen hier ganz besonders zum gemütlichen Ambiente bei. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche und WC. In beiden Wohnungen sind moderne Schwedenöfen eingebaut, die für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgen.
Die Fußböden des Gebäudes sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Über dem Gewölbekeller des Anwesens ist die Waschküche untergebracht.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein neuwertiger Schuppen, in dem Platz für vier PKW vorhanden ist. Zudem eine kleine Werkstatt und ein Holzlager. Vor dem östlichen Teil des Hauses ist ein kleiner Gartenbereich. Zur Westseite liegt der größere Gartenbereich. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Hausbrunnen.

Ausstattungsbeschreibung

Ab dem Jahr 1990 erfolgte Zug um Zug eine komplette Kernsanierung des Gebäudes. Es wurde eine neue Heizung eingebaut und sämtliche Heizkörper erneuert. Alle Fenster sind durch 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff ersetzt und verfügen alle über Rolläden. Der Balkon zur Westseite wurde erstmals 1991 angebaut und 2009 erneuert samt Glasüberdachung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 saniert, die weiteren Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss folgten im Jahr 2005. Die Elektrik wurde 2014 dreiadrig erneuert. Alle Innenseiten der Außenwände sind mit 10 cm Dämmisolierung versehen. Dies ist nur ein Auszug der erfolgten Renovierungen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der gemütlichen Atmosphäre dieses historischen Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Hochschulstandort:

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen