Das Familienhaus in schöner Lage ! 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 446 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Makler - Provision ! inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 446 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln nur Objekte, die in einem guten
Preis - Leistungsverhältnis stehen.
- Im weiteren Verlauf können wir uns schnell um Ihre
Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro
pflegen.
- Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung und begleiten Sie beim Notar.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

Objektbeschreibung

Das zu erwerbende Objekt befindet sich in ruhiger Lage der Ortschaft Kölschhausen, die als Stadtteil zu Ehringshausen gehört und sich mit einem, in drei KM entfernten Autobahnanschluß auf die A 45 an die Verbindung Wetzlar-Gießen-Frankfurt, nach Süden anschließt.
Die familienfreundliche Lage und das durchdacht geplante Haus wird Sie überzeugen.
Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise (Porotonziegel), nach den Wünschen der Bauherren, von Fachfirmen erstellt. Als Zweifamilienhaus verfügt es über 220 m² Wohnfläche und 110 m² Nutzfläche. Das Haus ist in 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils eigenen Eingängen von der Straße zugänglich. Die Hauptwohnung wartet mit 155 m² auf und die Einliegerwohnung verfügt über 60 m². Jeder Wohnung steht eine im Haus integrierte Garage zur verfügung. Die Hauptwohnung weist 6 Zimmer, Küche und Bad auf und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, Keller und Garage. Beide Wohnungen können über eine Terrasse verfügen.
Ein Haus mit einer Einliegerwohnung hat klare Vorteile:
z.B. erleichtert eine zusätzliche Mieteinnahme die Finanzierung erheblich. Oder man hat die Möglichkeit ein Gewerbe im Haus zu betreiben. Das Zusammenleben mit den Eltern oder den erwachsenen Kinder, wäre doch ebenfalls eine interessante Konstellation ?!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1998 vom Keller bis zum Dachgeschoß in 36 cm starkem Poroton - Ziegelstein erstellt und mit Rauputz versehen sowie in der Farbe weiß gestrichen. Alle Fenster sind aus Kunststoff, mit Doppelverglasung und Rolläden ausgestattet.
Hauptwohnung:
über die hell geflieste Treppe gelangt man vom Erdgeschoß in den Wohnbereich des 1.OG. Hier befindet sich eine Diele mit Zugang zum Gäste - WC und der Garderobe, sowie ein Durchgang in das ca. 40 m² große offene Wohnzimmer mit Esszimmer und der Küche. Ein Zugang aufs Grundstück und die Terrasse ist über das WZ möglich. Über eine Treppe im Flur gelangt man dann ins DG in dem Sie über 4 Schlafzimmer (31 m², 15 m², 13 m² und 12 m²) verfügen können. Ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche (10 m² ) rundet das Wohnen hier ab.
Alle Böden des Hauses sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Lage

Kölschhausen ist ein Ortsteil von Ehringshausen, hier leben zur Zeit ca. 775 Einwohner. Durch seine direkte Anbindung an die A 45, in Richtung Siegen und Frankfurt und im ca. 4 Km entfernten Ehringshausen, angebunden an die B 277 nach Herborn und Wetzlar, ist Kölschhausen sehr zentral gelegen. Ein großer Kindergarten mit ca. 100 Plätzen ist sicher für die junge Familie von Interesse. Die Grundschule ist im 4 Km entfernten Ehringshausen vorhanden, alle weiterführende Schulen dann in Asslar oder Wetzlar reichlich zu finden. Sämtliche Infastruktur, wie z. B. Lebensmittel, Krankenhaus, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Modegeschäfte, Banken, Tankstellen und Bahnhof, sind in Ehringshausen vielfältig zu finden.

Sonstige Angaben

+ Großes Haus mit Einliegerwohnung
+ 2 Garagen im Haus ( Kellergeschoß )
+ Kaminofen im Wohn / Esszimmer
+ offenes Wohnen mit Küche
+ große Terasse
+ gepflegter kleiner Garten
+ Brauchwasserzisterne
+ Balkon im Schlafzimmer
+ Bad mit Eckbadewanne u. Dusche

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00