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Das Einzige, worum Sie sich selber kümmern müssen, ist der Name auf dem Klingelschild!
Kaufpreis: € 352.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 507 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 352.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 507 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienwohnhaus wurde ursprünglich um 1981 als Fertighaus in Großtafelbauweise mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss auf massivem Keller errichtet. In 1985 erfolgte die Änderung des Dachgeschosses mit der Anhebung der rückwärtigen Außenwand um eine Geschosshöhe, 1996 wurde das Dachgeschoss umgebaut, das Dach gedämmt und 2003 die neue Gastherme mit Warmwasserversorgung eingebaut. Die Fassade wurde zwischen 1993 und 2005 schrittweise erneuert (Putz, Anstrich, Verschieferung). Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholz-Parkett belegt, die Bäder sind gefliest. Die Fenster haben Holzrahmen, sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Eine elektrisch betriebene sowie wind- und sonnensensorengesteuerte Markise ist über der gesamten Terrasse angebracht. Die Ausstattung ist äußerst modern, hell und hochwertig. Durch den Um-und Anbau ist ein cleverer und attraktiver Grundriss entstanden mit raffinierten Ausstattungs-details, wie Garderobe , Bäder mit Einbauschränken. Alle Einbauten im ganzen Haus wurden vom einem Handwerksmeister individuell angefertigt
Ausstattungsbeschreibung
Wir bezeichnen diese Immobilie (zu Recht) als sehr gepflegt, die Substanz ist zudem einwandfrei.
Aufteilung
Erdgeschoss: eine Diele mit einem großen Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Dusche u. Waschbecken (2003 erneuert), weiterhin befindet auf dieser Etage noch ein großes Arbeitszimmer. Durch eine Glastür gelangen Sie in die offen gehaltene Küche mit Theke übergehend in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem offenen Designerkamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Raumordnung im Obergeschoss: Hier sind die geraden Stellflächen durch den natürlichen Charme der Dachschrägen gemindert. Diele, zwei Kinderzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest mit grauen Steinfliesen und handgearbeiteten Einbauschänken versehen. Ein Schlafzimmer mit vorliegendem Balkon
mit Edelstahlgeländer.
Keller: Direkter Zugang zum Garten, Waschküche, Vorratsraum Abstellraum, WC und ein Arbeitsraum mit Fenster.
Lage
Wermelskirchen ist eine Stadt mit ca. 35.000 Einwohner mitten im Naturpark "Bergisch - Land". Hier wohnen Sie an der Schnittstelle großstädtischer Zentren. Leben in der Großstadt oder in einer ländlich geprägten Umgebung- in Wermelskirchen mit dem Ortsteil Dhünn, wo sich dieses Objekt befindet- kann man beides in idealer Weise vereinen. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen. Hier bieten sich inmitten einer herrlichen Landschaft Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß.
Die Anliegerstraße ist für Kinder verkehrssicher. Das unbeaufsichtige Spielen der Kinder wird damit ermöglicht. In 5 min. Fußweg liegen der Kindergarten und die Schule. Wer jedoch dem eigenen PKW den Vorzug gibt- kein Problem. Die B51 und die BAB sind schnell erreicht, ohne das sonst übliche "Innenstadt - Stop-and-Go".
Sonstige Angaben
Schon beim Betreten dieser Wohn-(T)räume wird Sie der gepflegte Zustand begeistern.
Sie suchen etwas Besonderes? Wir können Ihnen dieses bieten: Ein reizvolles Konzept mit einer außergewöhnlichen Wohnidee. Hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen in einer gepflegten Anlage, wo Sie Ihre Autos unterstellen können, wo das Holz für den Kaminofen gelagert werden kann. Ob Sie im Sommer bei Regen im Freisitz oder bei Sonnenschein im idyllischen Garten grillen wollen - Alles ist möglich!
Bilder sagen mehr als 1000 Worte. 1000 Bilder ersetzen jedoch keine Besichtigung!
Aus diesem Grunde laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!