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DAS DOPPELTE LOTTCHEN! - NEUBAU - Doppelhaushälfte
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 271 m²
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. - Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 33.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte. Diese befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Heidkamp.
Das kleine Neubaugebiet, welches neu entstanden ist, ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die edle Bauweise, sowie die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern.
Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!
Ausstattungsbeschreibung
"Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause!": ca. 187 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
ERDGESCHOSS:
Großzügiger Wohnbereich von ca. 47 m² mit einem offenen Küchenbereich
Die Möglichkeit besteht eine Kochinsel mit Thekenlösung einzurichten
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 24 m² große Terrasse mit Südausrichtung
Die Terrasse ist mit ca. 6 m² in der Wohnfläche enthalten
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
Gäste-WC
Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner
Technikraum
Innenliegende moderne Treppe mit Holzstufen und Glaseinsätzen im Geländer
OBERGESCHOSS:
Master-Bedroom mit ca. 18 m² bietet als besonderes Highlight einen Ankleidebereich
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
STAFFELGESCHOSS:
ca. 24 m² großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse bietet die Möglichkeit der Einrichtung eines Arbeitsbereiches
Die ca. 16 m² große Dachterrasse wurde mit WPC-Terrassendielen ausgelegt. Die Brüstungselemente bestehen aus Edelstahl mit Glaselementen
Deckenhöhe an der höchsten Stelle ca. 3,00 m
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung, z. B. als Archiv oder Abstellraum
Die Möglichkeit das Studio als Master-Bedroom einzurichten und den zusätzlichen Raum als Ankleide, besteht
Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraum-Thermostaten
Weiße Kunststoff-Fenster (Fabrikat SCHÜCO) mit Dreifach-Verglasung
Farbe: außen silber-metallic und innen weiß mit elektrisch betriebenen Rollläden
Wärmegedämmte Haustüre mit Einbruchschutz nach WK2 (inkl. 3-fach-Verriegelung)
Die Fenster- und Fenstertür-Elemente wurden mit Sensoren als Einbruchschutz gegen Aufheben ausgestattet
Die Zentraleinheit zur Vervollständigung der Alarmanlage wird gegen Aufpreis geliefert
In allen Wohn- und Schlafräumen wurden eine Antennenanschlussdose und eine Telefonanschlussdose installiert
Eigene Wärmepumpenanlage (Hocheffizienz-Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat WOLF)
Sonnenkollektoren auf dem Pultdach zur Warmwasseraufbereitung ergänzen die Wärmepumpe
Satellitenanlage
Garage wird mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet (1 Funkhandsender)
Stellplatz vor der Garage
Zugang zum Haus und zur Garage / Stellplatz wurden aus Betonrechteckpflaster erstellt
Technikraum mit Zapfstelle zur Gartenbewässerung
Lage
Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land. Östlich von Köln in Nordrhein-Westfalen gelegen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises als Mittelzentrum. Mit derzeit etwa 109.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.
Die attraktive verkehrsgünstige Lage, sowie die Nähe zum Gierather Wald laden sie zum Spazieren gehen und Verweilen im Grünen ein.
Die Wohlfühloase Mediterana (Sauna , Thermal & Vitalquellen, Beauty & Spa), sowie der Golf und Land-Club Köln e.V. liegen nur 3 km weit entfernt.
Zügig erreichen sie auch das Kölner-Stadtzentrum, dieses liegt ca. 17 km entfernt und zum Flughafen Köln-Bonn International beträgt die Fahrzeit ca. 25 min.
Auch ohne PKW ist die Anbindung an Großstädte mit öffentlichen Verkehrsmitteln besonders gut.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen.
Gerne liefern wir Ihnen Detailinformationen zur Infrastruktur in der näheren Umgebung des Objektes. Sprechen Sie uns an!
Sonstige Angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Betreten der Baustelle ohne unser Beisein nicht gestattet ist!
Entgegen dem eingestellten Grundriss im Erdgeschoss wurde der Stellplatz vor dem Haus nicht berücksichtigt, sondern als Grünanlage bepflanzt!
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und kontaktieren Sie uns.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an kronberger immobilien zu zahlen.
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne werden wir für Sie tätig! Sprechen Sie uns an unter 02103/39 79 088 oder per E-Mail unter [email protected].
HINWEIS:
Unser KOMPLETTANGEBOT an attraktiven Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.kronberger-immobilien.com
BELLEVUE
kronberger immobilien wurde von Europas größtem Immobilien-Magazin BELLEVUE erneut ausgezeichnet als "BEST PROPERTY AGENTS 2016
FOCUS
Die aktuelle Erhebung aus FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2016 belegt eindrucksvoll:
kronberger immobilien zählt zu den besten Maklern Deutschlands!
Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,70 m