Das definitiv beste Angebot des Jahres in ganz Münster - exclusiv, absolut einmalig, neuwertig, repräsentativ, luxuriös - Superlative neu definiert !! 1

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1318 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 1318 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 85.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekte dieser Qualität werden nur selten angeboten !

In Bezug auf ein Preis- / Leistungsverhältnis, bzw. auf die Summe aller angebotenen hochqualitativen Details, dürfte es sich hier um eines der auf dem Münsteraner Immobilienmarkt derzeit angebotenen qualitätvollsten Häuser überhaupt handeln.

Dieses Haus wurde 2005 individuell entwickelt, geplant und nach allerhöchsten Baustandards errichtet.

An erster Stelle im Lastenheft bei der Erbauung standen Qualität und Wertigkeit aller verwandten Materialien und Baustoffe.

Es würde zu weit führen, hier sämtliche Details aufzuführen,deshalb nur einige Beispiele :

Die Fenster wurden von der Firma BOJER geliefert - es handelt sich um Holzsprossenfenster, welche Schall- und Lichtschutz bieten.

Alle Türen im Haus sind überhoch - 2,15 m - Massivholz-Profiltüren in weiß mit entsprechenden Zargen.

Im kompletten Haus bis in den Keller gibt es überall eine gesteuerte Be- und Entlüftung. Zusätzlich sind einige Schlafräume klimatisiert.

Der Keller wurde als "Weiße Wanne" erstellt, innen wohnlich verputzt.

Selbstverständlich fand auch das Thema Isolation die gebührende Beachtung -
so ist das Dach in einer Stärke von 200 mm isoliert.

Das Regenwasser wird in einen auf dem Grundstück befindlichen Teich geleitet. Überschüssiges Wasser versickert im hinteren Teil des Gartens; dieses wiederum erspart Abwasserkosten.

Für die Bewässerung des Gartens gibt es eine eigene Brunnenbohrung, die mit der Brauchwasserversorgung des Hauses gekoppelt werden kann.

Es gibt viele weitere Details, die aufzuzählen, hier aber den Rahmen sprengen würden.

Bei der optischen Gestaltung des Anwesens außen und innen wurde auf allzu modische Attitüden verzichtet.

Ein wertiger konservativer Stil, orientiert an westfälischen Traditionen und Geschmacksmustern, bietet hinreichend Gewähr für Zeitlosigkeit und Eleganz auch noch nach vielen Jahrzehnten.

AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG :

Erdgeschoß :

- Deckenhöhe bis 2,85 Meter

- hochglänzender schwarzer Granitboden mit grauen Fugen

- repräsentative Diele mit maßgefertigter Einbaugarderobe mit indirekter Beleuchtung sowie weitere Einbauschränke, z.T. innen beleuchtet
( verbleiben und wären im KP enthalten )

- Wohn- / Eßzimmer 61 m² auf versetzten Ebenen, bodentiefe Fenster nach Süden und Westen

- Wohnküche mit Außenzugang - hochwertige Einbauküche in weiß mit Marken-Elektrogeräten, sowie Eßbar - 4 cm dicke Granitplatte
( kann im Haus verbleiben, müßte aber extra verhandelt werden )

- Hinter der Küche HWR mit 2. Einbauküche ( verbleibt im Objekt )

- etwa 25 m² goßes Gäste- oder Arbeitszimmer

- großes Gästebad mit übergroßer bodenebener Glasdusche 1 x 1 m, WC und Bidet

Obergeschoß :

- Deckenhöhe 2,70 Meter

- Diele / Flur

- großes Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer - dort befindlich maßgefertigte Kleiderschränke in Aluminium mit Milchglasverblendung
( können im Haus verbleiben, müssen aber gesondert verhandelt werden )

- Kinderzimmer

- sehr großes Bad, begehbar vom Elternschafbereich, mit Wanne, bodenebener übergroßer Glasdusche 1 x 1 m, WC, Bidet, sowie Waschtisch mit sehr aufwändigem Möbel- und Spiegelumbau

Einliegerwohnung - möbliert vermietet

- zwei geräumige Zimmer

- Wohnküche mit weißer Einbauküche ( verbleibt im Haus, im KP enthalten )

- Bad mit Wanne mit Duschaufsatz, WC und Bidet, Boden in dunklem Granit, Wände weiß

Kellergeschoß :

- normale Deckenhöhe, 2,25 m, be- und entlüftet, wie im ganzen Haus

- Diele / Flur

- Sauna mit bodenebener, übergroßer Dusche 1 x 1 m

- Wasch- / Trockenkeller

- Vorrats- und Heizungskeller

- Abstellraum

Eine parkähnliche Außenanlage mit Teich und Feuchtbiotop, sowie ein massives Gartenhaus ( nicht beheizbar ), sowie eine übergroße beheizbare Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses Angebot ab.

WICHTIGER HINWEIS :

Aufgrund eines Fabrikationsfehlers mußte im September 2015 die komplette Heizungsanlage ausgetauscht werden - der Eigentümer entschied sich wieder für das Spitzenprodukt der Fa. VIESSMANN.

Da die im Haus eingebaute Be- und Entlüftungsanlage auf die Heizung abgestimmt war, mußte auch diese erneuert werden.

In diesem Zuge wurde dann auch noch die Klimaanlagentechnik erneuert, so daß sich die gesamte Luft- und Wärmetechnik des Hauses auf dem allerneuesten Stand befindet und das Knowhow des Jahres 2015 repräsentiert !

Aus Sicherheits- und Diskretionsgründen wurden wir gebeten, keine Innenaufnahmen öffentlich zu publizieren. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Wohnbereiche (Stadtteile) Mauritz-Ost und Mauritz-Mitte (Mondstraße) im Stadtbezirk Ost von Münster in Westfalen.

Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und die Werse im Osten. Im Norden verläuft die Grenze an der Eisenbahnstrecke Münster - Osnabrück und im Süden hinter dem Wohngebiet südlich der Wolbecker Straße.

Auf einer Fläche von etwa 7,4 km² wohnen über 20.000 Menschen.

St. Mauritz zählt heute zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen Münsters.

Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in einem äußerst gepflegten Viertel seitlich der Mondstraße.

Fußläufig entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, infrastrukturelle Einrichtungen und selbstverständlich auch eine laufend bediente Haltestelle des ÖPNV in Richtung Innenstadt.

Diese ist auch über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit dem Fahrrad mühelos erreichbar.

Die unweit entfernte, sogenannte Umgehungsstraße nach Telgte, gehört zu den Magistralen der Stadt, und sorgt zu Hauptverkehrszeiten für deutliche Verkehrsgeräusche, welche im Haus jedoch überhaupt nicht wahrnehmbar sind.

Trotzdem ist die Lage excellent, sozial in jeglicher Hinsicht gehoben und vermittelt ein Flair, das Sie so in vielen anderen Stadtteilen garantiert nicht vorfinden.

Es wohnt sich gut hier !

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Es ist mit den Besitzern abgestimmt, daß als erster Schritt eine Außenbesichtigung mit Begehung des Grundstückes in unserem Beisein stattfindet.

Zu diesem Termin erhalten Sie auch die entspr. Objektunterlagen ausgehändigt.

Bei weitergehendem Interesse ist nach Terminabstimmung dann selbstverständlich auch eine Innenbesichtigung der Hauptwohnung möglich.

Wir bitten, im Interesse der Bewohner und deren Privatsphäre, diese Vorgehensweise zu respektieren.

Auch nach erfolgter Kenntnis der Örtlichkeit und des detaillierten Angebotes wird um Diskretion und Zurückhaltung gebeten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Renovierungen:
Das Objekt wurde im Jahre 2015 inwendig völlig renoviert.

Bei Neubezug dürften lediglich Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten allgemeiner Art notwendig sein.

Diese, bzw. auch gewünschte Veränderungen anderer Art, bieten wir Ihnen über mit uns kooperierende Fachfirmen schnell, unkompliziert und in perfekter Qualität an.

Fragen Sie uns unverbindlich - wir werden auf alle Fragen und Wünsche eine Antwort finden.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.