Das Blumenhotel im Kurort Badenweiler - eine Oase abseits von Lärm und Hektik - 1

Preis: € 1.300.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Hotel liegt direkt am Rande des Kurzentrums, in der Nähe des Schlossparks und in einem sehr ruhigen Wohngebiet.
Die Hotelanlage ist sehr gepflegt und lädt jederzeit zum Verweilen ein.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2800 m², ist vollständig eingewachsen und hat einen parkähnlichen Charakter.
Das Gebäude bzw. das Hotel erfreut sich großer Beliebtheit und ist mit ca. 60% Auslastung auf 12 Monate gerechnet und gebucht.
Der Hotelbetrieb läuft 9 Monate voll, danach 3 Monate Winterpause.
Es wird zurzeit eine Halbpension angeboten. Die Küche ist sehr gut, deshalb gibt es auch viele Stammgäste.
Das Baujahr war 1960, in den nachfolgenden Jahren wurde in das Haus immer wieder investiert. So zuletzt noch in eine neue Öl-Zentralheizungsanlage. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Das Haus besteht aus 4 Etagen und insgesamt 19 Gästezimmern, davon 9 Doppelzimmer, 9 Einzelzimmer und einer Suite (größeres Doppelzimmer). Die Zimmer haben einen Balkon oder eine Terrasse und sind zum Süden hin ausgerichtet.
Unten im Erdgeschoss befindet sich der Empfang, die Rezeption, die Verwaltung, eine Lobby / ein Aufenthaltsraum mit Kamin und gemütlicher Sitzecke. Daneben ein Speise- und Frühstücksraum mit ca. 30 Sitzplätzen.
Auf dem Grundstück besteht aufgrund des Baufensters noch eine Erweiterungsmöglichkeit. Ebenso ist noch eine Pächterwohnung oder jetzt vom Eigentümer genutzte Wohnung mit ca. 90 m² vorhanden. Auch diese kann zu einem Zimmer bzw. einem Tagungsraum ausgebaut werden.
Insgesamt gibt es 18 Stellplätze und 5 Einzelgaragen.
Ein Energieausweis ist nach Einbau der neuen Heizung in Vorbereitung.
Bilanzen der letzten Jahre sind vorhanden und können nach Besichtigung und Absprache mit dem Eigentümer eingesehen werden. Dieses allerdings erst nach ernsthaftem Interesse nach der Erstbesichtigung.
Der Kaufpreis beträgt 1,3 Mill. Euro.
Die Übernahme kann Ende der laufenden Saison erfolgen, so dass der Betrieb nach entsprechenden Renovierungsarbeiten zum März 2017 wie üblich wieder aufgenommen werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

4 Etagen 19 Gästezimmer
Betriebswohnung inkl. Terrasse mit ca. 80 m ²
Aufenthaltsräume mit Kamin
Parkähnlicher Gästegarten
19 schöne Zimmer als DZ und EZ
und Balkon oder Terrasse zum Süden
Vollwertige Küche und Speisesaal für ca. 30 Personen
Neuwertige Heizung und Photovoltaik
Grundstücksfläche ca. 2800 m ²

18 Autostellplätze und
5 Garagen

Öl-Zentralheizung

Lage

Badenweiler ist ein Kur- und Badeort mit ca. 4000 Einwohnern, der mitten in der deutschen Toskana, dem Markgräflerland liegt. Bereits die alten Römer wussten um die hohe Lebensqualität, das gute Klima, die Thermen. Endlose Spazierwege, ein Kurpark mit seltenen Bäumen, ein außerordentlich niveauvolles und reges Kulturangebot, schöne Cafés und Restaurants bieten ein besonderes Flair kombiniert mit Ruhe und Erholung.
Dennoch sind die internationalen Verkehrswege schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin oder weitergehende Informationen wenden Sie sich bitte an:

Klaus Bielefeld Tel. 07632/ 4764659 o 0175/2446422

Stichworte:
Anzahl Balkone: 19, Gartenfläche: 1600,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Ort