Das besondere und moderne Stadthaus mit schönem Garten

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Bad Oldesloe? Eine Immobilie in besonderer
Architektur? Sie wünschen sich eine ruhige Lage in netter Nachbarschaft? Dann kann ich Ihnen heute
eine passende Immobilie anbieten.
Im Auftrag unseres Kunden präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die 2010/2011 auf einem ca. 600 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und bietet Ihnen somit eine verkehrsberuhigte Lage. Der Garten ist Richtung Südost ausgerichtet und gibt Ihnen die Möglichkeit die Sonne am Morgen schon zu genießen.

- massive Bauweise mit Poroton Hintermauerwerk verblendet mit einem hochwertigen Markenklinker.
- hochwertig gepflasterte Zufahrt
- direkt am Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich - ideal als überdachter Terrassenplatz oder offener Sitzbereich (direkt aus dem Wohnbereich bzw. Essbereich zugänglich)
- abgesetzte Rasenfläche zum Spielen und Toben oder um den grünen Daumen viele Möglichkeiten der Nutzung zu geben
- Gartenhaus
- die Dachterrasse auf der Garage, welche über eine kleine Wendeltreppe vom Garten aus erreichbar ist (sowie vom Schlafbereich und dem
Bad) darf nur eingeschränkt genutzt werden - dieser Bereich bietet Ihnen einen schönen Blick in die Wiesen und das Wöknitztal.
- gesamte Außenbereich hochwertig und stilvoll angelegt mit einigen
Highlights
- große gedämmte Garage mit gedämmten Markenautomatiktor und Fernbedienung ist mit Granit gefliest und hat einen direkten Zugang in den Hauswirtschaftsbereich
- Gas-Brennwert-Therme der Firma Vaillant.
-

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

ERDGESCHOSS: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und
Zugang zum Garten, Flur, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, Garage mit direktem Zugang zum Haus und in den Heizungsraum, überdachte Terrasse und Garten

OBERGESCHOSS: drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Wanne und Dusche,
Dachterrasse mit Blick über die Felder und Zugang zum Garten.

DACHGESCHOSS: zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit digitalen Zentralsteuerung im Flur und Einzelsteuerung in allen Räumen
- Panoramakaminofen samt gemauerten Markenschornstein
- Hartholzhaustüranlage mit Tresorverriegelung
- sämtliche Fenster und Türelemente mit 3-f. Verglasung und Mehrfachverriegelung
- zentral gesteuerte elektronische Rolladensteuerung für das gesamte Haus
- jedes Zimmer hat einen Telefon/Glasfaser- und digitalen Sat-Anschluß (CAT-7)
- offene Küche mit autark gesteuertem großem Markeninduktionskochfeld (Bosch) in einer Kochinsel mit weißen Marmorsteinplatten, Küche mit weißen Massivholzfronten, Markenelektrogeräte (Bosch)
- Echtholzparkett
- neue hochwertige Terassenüberdachung (2015)
- Schlafzimmer mit separatem begehbaren Kleiderschrank
- beide Kinderzimmer sind hell und kindgerecht
- beide Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss können individuell genutzt werden (Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer)

Fazit: Wenn Sie auf der Suche sind nach einer besonderen Architektur, einer ruhigen und nachgefragten
Lage sowie Wert auf ein stilvolles Inneres legen, dann sollten Sie sich diese Immobilie ansehen.

Lage

Bad Oldesloe ist die Kreisstadt des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein und hat ca. 25000
Einwohner. Sie liegt am historischen Jakobsweg zwischen Lübeck und Wedel (Schleswig-
Holsteiner Pilgerweg). Die zentrale Lage zwischen Hamburg und Lübeck, die gute
Verkehrsanbindung (direkter Anschluss an die A 1 und A 21) sowie öffentliche Verkehrsmittel
(Busse, Bahnverbindung im HVV-Bereich) machen Bad Oldesloe auch für Berufspendler zu
einem sehr beliebten Wohnort. Gute Infrastruktur vorhanden: Kindergärten und Schulen,
Arztpraxen, Klinik, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt sowie Bahn- und
Busverbindungen. Über die A 1 Richtung Lübeck gelangt man in ca. 30 Minuten an die Ostsee.

Sonstige Angaben

Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.