Das besondere Ferienhaus 2

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 1100 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1874

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Häuslerkate wird seit Jahren als Ferienhaus genutzt und ist ein wahrer Augenschmaus, reetgedeckt und Mauern mit einem passenden Kellenputz. Charmanter geht es kaum.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die gemütliche Wohndiele, die zum Verweilen geradezu einlädt. Die kleine aber feine Küche, mit Fußbodenheizung, ist komplett ausgestattet. Eine zusätzliche Speisekammer bietet ausreichend Platz.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist urgemütlich, ein schöner Parkettboden ist hier verlegt und die Deckenbalken geben das Alter des Hauses preis. Direkt neben dem Schlafbereich befindet sich ein WC. Neben dem hellen Badezimmer, in dem eine Dusche vorhanden ist und die Heizung das Wärmen der Handtücher zulässt, gibt es ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses ist eine Ausbaureserve vorhanden, hier kann ohne Weiteres ein kuscheliger Schlafbereich entstehen. Eine großzügige Garage und eine Werkstatt runden die Möglichkeiten in dieser Immobilie ab.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten, der sich in Hanglage befindet. Über eine schöne geschlungene Treppe gelangt man auf das höher gelegene Grundstück und die terrassenförmigen Ebenen. Von hier aus hat man einen wundervollen Blick weit in das Land hinein und auf den Kudensee. Hier, in ca. 12 Metern Höhe, steht ein kleines Gartenhäuschen in dem sogar Wasser und Strom vorhanden ist. Der Ausblick und die Ruhe von der Terrasse hier oben lassen den Alltag schnell vergessen.

Ein ausführliches Exposé fordern Sie bitte beim Immobilienberater direkt an. Bei einer Anfrage geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Ihrer Adressangaben) an, ohne diese Information machen wir keine weiteren Angaben zu dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner: Uwe Stagars
Tel.: 04859-909367, Mobil: 0170-2159351
WERTH Immobilien - Geschäftsstelle Burg
Bahnhofstraße 2, 25712 Burg, Tel.: 04825-2222

Ausstattungsbeschreibung

Ferienhaus
Baujahr: 1874
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Wohnfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Zimmer: 2
Heizung: Gasheizung
Dach: Krüppelwalmdach mit Reet gedeckt
Energieausweis: nicht erforderlich

Erdgeschoss
Diele mit Essbereich
Gäste WC
Küche mit Fußbodenheizung
Speisekammer
Badezimmer mit Dusche
Wohn- und Schlafzimmer

Obergeschoss
Ausbaureserve

Sonstiges
Terrasse
Garage (Dach kann als Hochterrasse genutzt werden)
Werkstatt
Garten in Hanglage
Gartenhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss

Lage

Kuden ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat etwa 620 Einwohner. Nächstgelegene größere Ortschaften sind Burg, ca. 6 km und Brunsbüttel, ca. 11 km entfernt.

Brunsbüttel liegt unmittelbar an der Elbmündung und dem Nord-Ostsee-Kanal. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv. Der gesamte Schiffsverkehr der Unterelbe zwischen Hamburg und der Nordsee, sowie zwischen Hamburg und der Ostsee passiert Brunsbüttel. Die Schleusenanlage ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Moderne Sportstätten, das Freibad direkt an den Schleusen, das Erlebnishallenbad sowie zwei Sportboothäfen geben Raum für vielseitige sportliche Betätigungen. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis ein Sportflugplatz und eine ganzjährig bespielbare Golfanlage.

Kuden befindet sich direkt an der Geestkante in einer Talsenke an der Klev, der ehemaligen Küstenlinie der Nordsee. Im Ort befinden sich noch mehrere, im 19. Jahrhundert errichtete, Bauernhäuser und eine Schule, die 1913 im Stil der Heimatschutzbewegung errichtet wurde. Am Klev befindet sich eine Aussichtsplattform, die einen Blick über den Kudensee und die Burger Au ermöglicht.

Über die B5 und die A23 ist eine sehr gute Anbindung an die Metropole Hamburg gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein