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Das besondere Familienhaus in attraktiver Lage
Kaufpreis: € 416.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 536 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 416.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 536 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
- 1955 erbaut, 1988 erweitert und modernisiert
- Einfamilienhaus
- in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet von Hemhofen
Erdgeschoss:
- großes, helles Wohnzimmer
- moderne Landhausküche mit großem Essplatz
- Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Obergeschoss:
- fünf Zimmer, die z. B. als weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt werden können
- das größte Zimmer hat einen eigenen Zugang auf den Südostbalkon
- Bad
- gedämmtes Dachgeschoss ist über eine Sambatreppe als Arbeitsbereich gut nutzbar
Souterrain:
- Heizungskeller
- Waschküche
- Abstellraum
- sehr gute elektrische Ausstattung
- Satellitenanlage
- idyllischer Garten: verschiede Sträucher, Bäume (u.a. Kirschbaum), Rasenfläche, malerischer kleiner Teich, Terrasse mit weinberankter Pergola
- hohe, breite Garage mit der Möglichkeit einen VW Bus o.ä. zu parken
- separater Werkstattraum mit diversen Starkstromanschlüssen
- Raum neben der Garage dient der Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern
- zwei Stellplätze stehen vor der Garage zusätzlich zur Verfügung
Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Die Gemeinde Hemhofen befindet sich ca. 12 km westlich von Erlangen. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergärten sowie Sportvereine gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen. Das angebotene Haus befindet sich in einem schönen gewachsenen Wohngebiet. Ein Supermarkt, ein Restaurant und die Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Weiher, Wälder und Wiesen laden zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die angrenzenden Städte Erlangen und Forchheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.