Das besondere Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung.

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 657 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 657 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein solides Haus mit gutem Schnitt, dann sollten Sie sich näher mit unserem Objekt befassen. Das Haus hat 5 Zimmer die Einliegerwohnung 2.
Gute Aufteilung und Raumhöhe, sorgen im Haus für ein gutes Wohnklima.
Die offene, großzügige Einbauküche mit Blick zur Sitzgruppe im Erker, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die dazugehörige Speisekammer ist ein Pluspunkt in jeder Küche.
Ein Kaminofen rundet den Küchenbereich ab.
Die solide Bauweise aus 36,5 cm starkem Ziegelbau spricht für sich.
Die Einliegerwohnung kann sowohl als separate kleine Wohnung genutzt werden als auch für Büro/Praxisräume.
Im Haus wurden vom Schreiner gefertigte Einbauschränke gestaltet, die viel Stauraum bieten.
Gepflegte Außenanlagen sowie ein separates Gartenhaus runden das Bild ab.

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist Teilbar, laut Bebauungsplan.
Ca. 255 m2 gesamt incl. Einliegerwohnung.

Lage

Lage
Der Markt Mering liegt sehr verkehrsgünstig an der B2 (Augsburg-München) ca. 14 km von der Stadtgrenze Augsburg entfernt.

Der Bahnhof Mering (Eilzugstation, Fahrtzeit nach München 30 Min.) ist nur wenige Minuten entfernt.
Die A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie nach 17km (Münchner Flughafen unter 1Std)

Innerhalb weniger Autominuten sind Golfplätze, Tennis, Squash und Badminton Center, Reitvereine, Badeseen, Segelsportverein, Drachenflugplatz u.v.m zu erreichen.

Für Spaziergänger und Erholung bietet das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet am Lech mit seinen reizvollen Auen und die bekannten
Bagger- und Stauseen in Kissing, Merching und Königsbrunn eine sehr gute Gelegenheit.

In unmittelbarer Nähe, entlang der Münchener- und Augsburger Straße und im neu angelegten Gewerbepark Mering Süd ist eine bunte Palette von Geschäften
angesiedelt, die vom täglichen Bedarf bis zur modischen Garderobe alles bieten.

Mering verfügt über ein modernes Schul- und Sportzentrum mit Grund-, Realschule, + Gymnasium, Kindergärten sowie eine Mehrzweckhalle.

Apotheken und Ärzte fast aller Fachrichtungen, ein Seniorenwohnheim und eine Tagespflege für Senioren sind ebenso vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Ein Wohnmittelpunkt bildet die großzügige Wohnküche, mit Kachelofen, Erkersitzecke und maßgeschneiderter Einbauküche mit Kochinsel.
Ein Cerankochfeld mit Dunstabzug lassen so manchen Hobbykoch ins schwärmen kommen.Die türhohen Fenster an der Südseite sind zusätzlich mit Markissen ausgestattet.
Kommt man in den separaten Wohnraum, so kann man sich auch hier bei einem weiteren Kaminfeuer wohlig niederlassen und den Feierabend genießen. Sollte das Wetter dazu einladen, so kann die große Sonnenterrasse genutzt werden.
Markisen schützen vor direkter Sonneneinstrahlung.

1. OG:
Die Räume im ersten OG sind durch eine solide Holztreppe zu erreichen. Große Dachgauben lassen viel Tageslicht in die Galerie strömen.
Die Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich auf dieser Wohnebene. Das großzügige Bad lädt mit Badewanne und Glasdusche zum verweilen ein.
Im Haus sind Echtholzböden verbaut. Einbauschränke in den Dachschrägen runden den Komfort ab. Es gibt Balkone auf beiden Hausseiten, welche von allen Zimmern im OG Zugang zugänglich sind.
Der Garten ist sehr gepflegt und mit Kennerblick angelegt. Die zahlreichen Sträucher und Bäume sind ideal verteilt.
Im hochwertigen Gartenhaus lassen sich alle wichtigen Gartengeräte verstauen.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, mit Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Eine separate Terrasse kann genutzt werden.

Garage:
Die Garage ist eine gemauerte Doppelgarage mit einem elektrischen Holztor. Im Dachboden der Garage ist genügend Stauraum um weitere Saisonartikel zu lagern. Wer ein Elektroauto hat, freut sich über eine 380 Volt Steckdose. Ein Waschbecken mit Wasseranschluß ist ebenfalls vorhanden.
Von der Garage aus, hat man Zutritt in den Garten, wo ein gemütlicher Freisitz genutzt werden kann.

Keller:
Bei der Konstruktion des Kellers handelt es sich um eine sog. Wanne. Der komplette Keller ist beheizbar und mit Fließen ausgestattet. Zur Ostseite ausgerichtete Lichtschächte an den Fenstern bieten genügend Tageslicht. Zur Sicherheit sind die Fenster solide vergittert. Es gibt genügend Platz und natürliches Licht um auch diese Räume effektiv zu nutzen. Hobbyraum, Nähzimmer, Büro, Vorratskeller, etc.

Besichtigungstermine:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Friedberg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notatgebühren trägt der Käufer.