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Das besondere Architektenhaus mit reizvollem Garten in Dortmund-Höchsten
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit anspruchsvoller Architektur. Es handelt sich bei diesem Haus um ein KfW 60 Energiesparhaus mit regenerativer Energiegewinnung-Erdwärme-für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitet. Es bieten sich Förderungen durch die KfW.
Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige Bauqualität: Kalksandsteinmauerwerk, Wärmedämmverbund-Fassade und mineralischer Außenputz (alles ökologische Baustoffe).
Die sehr schön herrausstechenden Holzpaneelverkleidungen aus sibirischer Lärche, setzten das Haus geschmackvoll in Szene. Innen bietet sich Ihnen auf 112 qm ein helles großzügiges Wohnen. Schon beim betreten werden Sie merken, dieser Bau ist etwas ganz besonderes, Sie können durch die hellen bodentiefen Fenster vom Eingang aus direkt bis in den Garten schauen. Einzigartig ist auch das innenliegende Wasserbecken. Die Küche (kann zusätzlich mit übernommen werden) fügt sich in dieses Bild harmonisch ein. Desweiteren befindet sich auf der unteren Etage noch ein Gäste WC mit Dusche und ein Gästezimmer. Mit einem Windfang vom Wohnbereich getrennt. Praktisch und geräumig zugleich sind auch auf der unteren Etage liegend einmal der Hauswirtschaftsraum und der Kellerersatzraum der durchs Haus direkt zugänglich ist und den Zugang zum Garten oder der Garage ermöglicht. Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern einem Flur und einem 8,35qm grossem Bad, hier kommen wir auf 49,73 qm, das schöne und besondere an zwei der Schlafzimmer ist das Sie beide eine Treppe zum Spitzboden mit Veluxfenster haben (der komplett ausgebaut ist und mit hochwertigem Teppich ausgelegt wurde) und somit nochmal 12,95 qm Fläche bieten. Von da oben haben Sie einen traumhaften Blick über den mit Liebe zum Detail angelegten Garten. Der Ihnen Sonnen sowie genug Schattenplätze bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text), Parkett, Fliesen, Erdwärme
Bemerkungen
Das komplette Haus ist mit hochwertigem Eichendielen Parkett ausgelegt. Die beiden Bäder und der Hauswirtschaftraum sind mit hochwertigen anthrazitfarbenen Granitfliesen ausgestattet. Beide Bodenbelege sind absolut pflegeleicht. Die Sanitäranlagen sind von Top Markenherstellern, das Bad im 1.OG hat sogar ein Bidet. Desweiteren besitzt das Haus eine Garage in die man trockenen Fußes durch den Kellerersatzraum ins Haus gelangt und einen großen gefalsterten Platz vorm Haus, hier finde nochmals 3 Autos Platz.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Haus liegt in bevorzugter Lage auf dem Höchsten, ruhig eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schule und Kindergarten sind zu Fuss zu erreichen.
In nur 2 min. zu Fuss sind Sie im schönen Niederhofer Wald oder in ein paar weiteren im Schwerter Wald oder dem bekannten Freischütz. Auch im Gastronomiebereich bekommen Sie hier auf dem Höchsten viel geboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist ca. 700 qm/ Erbbaurecht-Zins pro Jahr 6,10/qm, das vierteljährlich anfällt.
Des Weiteren müssen wir Sie darüber informieren das der Erbpachtnehmer in unserem Fall die Kirche einen Nachweis von 20% Eigenkapital vorschreibt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 196,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen