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Das besondere 2 Familienhaus

Preis: 295.000,00

Region: Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 10 September, 4:27

ID: r6XOKwE4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 650 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962/1997

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, die auch zu einer Wohnung umgebaut werden können.
Das EG hat eine Grundfläche von ca. 106 m², und bietet eine Wohnfläche von ca. 92m² zzgl. 13m² Wintergarten. Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Gästetoilette, Bad mit Wanne und Dusche, Küche und einem sehr großen Wohn/Essbereich. Dieser Bereich wird durch einen nachträglich eingebauten Kachelofen aufgewertet.
Über einen zweiten Eingang erreicht man das im Jahre 1997 ausgebaute OG. Hier erstreckt sich auf ca. 82m² ein offen gestalteter Wohnraum inkl. offener hochwertiger Küche, Garderobenzimmer, neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gästetoilette und einem Zimmer (mit Ausgang zur ca. 25m² großen Terasse). Das Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Allzweckzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (ca. zusätzliche 60m²), welches über eine Treppe im Wohnraum erreichbar ist. Ein Kaminofen darf im Wohnraum natürlich auch nicht fehlen. Ebenfalls vom Wohnraum aus geht es über einen Balkon und über eine Treppe in den Garten. Hier blickt man auf eine unbebaubare Wiese und den dahinter liegenden Wald.
Die eingezäunte Gartenfläche beträgt ca. 650m² für beide Wohneinheiten. Den Mittelpunkt des Gartens bildet ein Teich mit angrenzendem Podest. Der Garten ist auch von der bereits erwähnten Terasse über eine Treppe erreichbar.
Zu den beiden Wohneinheiten gehören ebenfalls eine Garage sowie ein separater Stellplatz.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort sind neben Waschküche, Heizungskeller (Gasheizung, Brenner neu aus 12/2015), Kellerraum auch noch Sauna, Toilette und Badezimmer vorhanden.
Gesamtzustand: Das ursprüngliche Wohnhaus ist aus den 60er Jahren. Bis auf die Vorderseite wurde das Haus in den letzten beiden Jahren von Außen neu gestrichen.
Das Grundstück ist ca. 650m² groß.

Lage

Wer den Blick ins Grüne mag, dort wo keiner dies erwartet, findet mit unserem Haus genau das Richtige....in Lüdenscheid-Oberrrahmede in der Nähe der Kirche Oberrahmede in einer Stichstrasse/Sackgasse.
Busanbindung ist quasi direkt vor dem Haus. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Absprache

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