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Dahler & Company, Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten in Beverstedt 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 5,95 % von beurkundeten Kaufpreis, zahlbar durch den Erwerber nach Kaufvertragsbeurkundung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920 / 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas LL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses vier Familienhaus liegt an der Bahnhofstraße im Ortsteil Stubben in der Gemeinde Beverstedt. Durch den jetzigen Eigentümer wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zeitnah in die Wege geleitet, was dem Bestand der Immobilie zu Gute kam. Im vorderen Bereich findet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Eingang von der Straße und einem innenliegenden Bad.
Das Haus wurde als Winkel konzipiert. Somit liegt der Eingang zur großen DG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche auch an dem linken Außenwinkel.
Aus dem Innenhof betritt man zwei Wohnung mit jeweils ca. 34 m² ( + 22 m² DG ) und 35 m² Wohnfläche.
Aktuell erwirtschaften die vier Wohnungen eine Jahresnetto Ist-Miete von EUR 18.600,00. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Mietvertrag der vierten Wohnung gerade neu abgeschlossen wurde.
Lage
Seit dem 1. November 2011 ist Stubben ein Ortsteil der Gemeinde Beverstedt, im südlichen Landkreis Cuxhaven. Nachdem die Bahnstrecke BremenBremerhaven gebaut und in Stubben ein Bahnhof errichtet wurde, siedelten sich in Bahnhofnähe viele Pendler an, die in den nahegelegenen Städten ihre Arbeit fanden. Der Ort wuchs und verschmolz mit den damaligen Einzelgemeinden Adelstedt, Brunshausen und Elfershude zu einem Ort zusammen. Durch die Bahnstation entwickelte sich Stubben zu einem bedeutenden Umschlagsort für Vieh, Holz, Dünger und landwirtschaftliche Produkte. Für die Freizeit gibt es Sportstätten mit Turnhalle, Fußball-, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie die Freiwillige Feuerwehr.
Heute stellt die Bahnstrecke BremenBremerhaven für Stubben den wichtigsten Teil des überörtlichen öffentlichen Personennahverkehrs dar. Im Stundentakt bestehen mit der Linie RS2 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen, Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven. Zusammen mit der durch den Ort führenden Landesstraße 134, die Beverstedt mit Hagen und der Bundesautobahn 27 verbindet, ergeben sich für den Ort günstige Verkehrsverbindungen.