Daheim: Topmodernes Erdgeschoss mit Terrasse und Südgarten

Kaufpreis: € 123.500,00

Wohnfläche: ca. 91.97 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 123.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.97 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie das morgendliche und abendliche Vogelzwitschern lieben und Gartenplege ihr Hobby ist, dann wäre dies die Top Wohnung für Sie:
eine moderne Eigentumswohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten.
und äußerst günstigen Betriebskosten von 157 € + Rücklage 88 €.
Wir vermitteln hier die Wohneinheit 1.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1982 errichtet.
Sie wurde in den letzten Jahren umfassend in technischen und optischen Belangen mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Aufteilung Erdgeschoss:
Circa 30,22 m² Wohnzimmer
Circa 15,56 m² Schlafzimmer
Circa 12,37 m² Kinderzimmer
Circa 7,53 m² Küche
Circa 4,88 m² Diele
Circa 2,91 m² Flur
Circa 7,03 m² Tageslicht-Badezimmer
Circa 22,94 m² Südterrasse.

Wohnfläche Erdgeschoss:
Circa 91,97 m² Wohnfläche.

Nutzfläche
Circa 10 m² Nutzfläche.
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Kaufpreis
= 117.500,00 € = Wohnung mit Anteil Garage und Gartennutzung
= .....6.000,00 € = hochwertige Einbauküche, ideal eingepasstes Badmobiliar sowie moderner 2,70 m breiter Schiebetüren- Einbauschrank im Schlafzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Zweigeschossig.
Massiv.

Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,47 m.
EG circa 2,80 m.
OG circa 2,82 m.
DG circa 4,30 m.

Raumhöhen
KG circa 2,25 m.
EG circa 2,60 m.
OG circa 2,55 m.
DG circa 2,62 m.

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Partyraum mit Bad/Theke und gemauertem, offenem Kamin
Kellerflur
und pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken circa 24 cm.
Fassade verklinkert und weiß gestrichen

Innenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 8 bis 24 cm.
Wandflächen vorwiegend tapeziert oder raufasertapeziert, im Arbeitsspiegel der Küche großformatige weiße Keramikplattierung, in den Sanitärräumen weiß keramikplattiert mit terracotta- und beigefarbe-ner Zierborde..

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Dachgeschoss mit einer Wohneinheit (WE 3) ausgebaut worden.
Darüber liegender Spitzboden nicht ausgebaut.

Decken/Fußböden
Stahlbetondecken.
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, weiß gestrichen.
Oberbodenbeläge im Wohnzimmer Buchenechtholzparkett, im Schlafzimmer maronfarbene Keramikplattierung in dunkler Buchenholzoptik und in den weiteren Räumen terracottafarben keramikplattiert .

Fenster
Palisanderfarbene ein- und zweiflügelige Holzrahmen- Thermopane- Fenster, im Wohnzimmer großflächige bodentiefe Terrassen- Fenster- Türelement mit Fensterheizung (Rahmenheizung) .
Hellgraue Kunststoffrollläden.

Türen
Hauseingangstür Holzhaustür, lackiert.
Neuer Türgriff mit Sicherheitswechselgarnitur mit Profilzylinderschloss
Briefkästen für die 3 Wohneinheiten.
Schellenanlage mit Gegensprechanlage.

Wohnungsabschlusstüren helle Naturholzfurniertüren.
Innentüren helle Naturholzfurniertüren.

Kelleraußentür feuerhemmende Metalltür
Kellertüren beschichtete Innentüren in Stahlzargen sowie eine Naturholzfurniertür.
Treppen
Durchlaufene Treppe in freitragender Metallkonstruktion mit Marmorstufen, Metallgeländer und Hand-lauf vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Heizung
Gas- Zentralheizung, Combitherme mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2014
Marke Junkers.
im Kellergeschoss.

Energieausweis
Bedarfsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV vom 08.05.2009.
Gültig bis 08.05.2019.
Baujahr laut Energieausweis 1982.
Energieendverbrauch 222,2 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse G.

Warmwasserbereitung enthalten.

Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2009, die Heizungsanlage wurde allerdings 2014 erneuert.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Satelliten- TV.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Eingerichtetes Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe: weiß.
Keramikplattierung Farbe: weiß / teracotta.

Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Waschkeller.

Einbauküche
Im Wert von circa 5.000 € sind enthalten:
Im Erdgeschoss einzeilige Einbauküche mit weiterem Ausbau auf der gegenüber liegenden Wand.
Diverse Unterschränke, Hängeschränke, Fronten Magnolia weiß, Arbeitsplatte im Marmordekor Korpus weiß,
ausziehbare Schübe, Elektrogeräte hochgesetzter Backofen, Cerankochfeld, 193- Liter- Kühlschrank, integrierte Geschirrspülmaschine, integrierte Dunstabzugshaube.

Einbaumobiliar
Im Kaufpreis enthalten sind
ein 2,70 m breiter Schiebetüren Einbauschrank im Schlafzimmer
und das ideal eingepasste Badmobiliar.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
Größe 454 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt rechteckig.

Miteigentumsanteil
Sie erwerben 1/3 Miteigentumsanteil an dem bezeichneten Grundstück
Verbunden mit dem Sondereigentum der Wohneinheit 1 und einem Kellerraum

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte des Kreis Warendorfs liegen die Grundstückswerte erschlos-sen im nahen Umfeld bei 90,00 €/m².
Das entspricht bei 454 m² Grundstücksgröße in dieser Lage einem Bodenwert in Höhe von rund 40.860,00 €.
Auf die Wohneinheit Nr. 1 entfallen bei 1/3 Miteigentumsanteil = 13.620 € Bodenwertanteil.

Garage
Eingeschossige, massive Doppelgarage (hintereinander befahrbar) mit Flachdach und Stahlschwingtor links neben dem Wohnhaus mit seitlichem Ausgang zum Zuweg und hinterem Ausgang zum Garten
zur Nutzung für die beiden Wohneinheiten 1 und 2.

Garagenzufahrt
Verbundsteingepflastert.

KFZ- Stellplätze
Pro Wohneinheit 1 KFZ- Stellplatz:
Vor dem Hauseingang befinden sich zwei KFZ- Stellplätze, verbundsteingepflastert und vor der Doppel-garage 1 weiterer Stellplatz.

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert.

Hauseingang
Verbundsteingepflastert.

Garten
Ausrichtung Süden.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche, Ziergehölzen und Strauch- und Baumbestand gestaltet.
Heckeinfriedung.

Holzüberbau mit Gerätehaus im Anschluss an die Garage zur Aufbewahrung der Gartengeräte.

Sondernutzungsrechte an der Grünfläche wurden nicht eingerichtet.
Die Gartennutzung und -pflege erfolgt derzeit ausschließlich durch die Wohnungseigentümer der WE 1.

Terrasse
Breite circa 6,20 m
Länge circa 3,70 m
Gesamtgröße circa 22,94 m².
Bodenbelag Verbundsteinpflaster.
Seitliche Einfriedung durch die nachbarliche Hauswand.
Sonnenschutzmarkise.
Steckdosen und Außenwasserversorgung.

Hausgeld
157,00 € monatlich für
die Straßenreinigung, Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege/Außenreinigung und Heizungskosten

88,00 € monatlich für
die Instandhaltungsrücklage sowie Hausverwaltung, Bankgebühren, Reparaturen und sonstigen Kosten

insgesamt also 245 € monatlich.
Hinzu kommen Grundsteuer mit monatlich circa 22,23 €.

Lage

Diese hochwertige Wohneinheit befindet sich in zentraler attraktiver Wohnlage von Ahlen-Dolberg. Dolberg grenzt an die östlichen Vororte Hamm- Uentrop und -Werries an.

Das Umfeld ist mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut.

Dieser Ortsteil von Ahlen wird wegen der kurzen Anbindung nach Ahlen, Hamm und Beckum und seinem idyllisch ländlichem Umfeld bevorzugt.

Infrastruktur
Im Umkreis von 1.000 bis 10.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufmöglichkeiten
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, das große Maxi-Einkaufscenter in Hamm- Werries.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, St. Franziskus-Hospital Ahlen, St. Elisabeth-Hospital Beckum, Klinik für Kinder und Jugendliche Ahlen, St. Rochus-Klinik, Gezeitenland, St. Marien Hospital Hamm, Klinik für manuelle Therapie Hamm, die LWL-Universitätsklinik Hamm, St. Barbara Klinik Hamm- Heessen.

Kirchen
St. Lambertus, St. Marien, St. Bartholomäus

Moscheen
Ulu Camii, Bosnische Moschee, Fatih Camii

Kultur und Freizeit
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Discotheken, CinemAhlen, Cinemaxx Hamm, Kunstmuseum Ahlen, Heimatmuseum, Fritz-Winter-Haus, Gustav-Lübke-Museum Hamm, Stadtbibliothek, Kulturinitiative Filou e.V. Beckum, Sportplätze und einige Sporthallen, Wasserski Anlage Hamm-Haaren, Tuttenbrock See Beckum mit Wasserski Anlage, Sportbad, Freibäder, Sauna Gut Sternholz, Zeche Ahlen mit dem Klettercentrum BigWall, Maximilianpark Hamm, Hindu Tempel Uentrop.

Erziehung und Bildung
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Hauptschulen, Realschulen, Grundschulen, Gymnasien, Berufskollegs, Gesamtschule), Stadtbibliothek, Familienbildungsstätte, Jugendzentren, Ottmar Alt Stiftung.

Gerichte
Amtsgericht Ahlen, Amtsgericht Hamm, Landesarbeitsgericht Hamm, Oberlandesgericht Hamm, Rechtsanwaltskammer Hamm, Rechtsanwälte.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof Heessen beträgt 7,7 km.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof Ahlen beträgt 9,8 km.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof Hamm beträgt 5,9 km.

Allgemeines über Ahlen

Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden von NRW. Sie ist die größte und wirtschaftlich wertvollste Stadt des Kreis Warendorfs.

Ahlen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2. Durch Hamm verläuft die Bundesstraße B58.
Ahlen besteht aus 3 Stadtteilen Ahlen, Dolberg und Vorhelm.
In Ahlen leben rund 52.000 Einwohner.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 180.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands mit Anlaufmöglichkeiten für Schiffe bis zu 110 m Länge, 11,45 m Breite 2,70 m Tiefgang und einer 1200 t Ladekapazität.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig nur circa 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Herrlich! Raus ins Grüne
Erdgeschoss mit Terrasse
Topmoderne Eigentusmwohnung in vorbildlichem Pflegezustand
Komfortausstattung
Liebevolle Innenraumgestaltung unter Einbeziehung eines renommierten Farbberaters
Große Südterrasse circa 23 m²
Sonnenschutzmarkise
Tageslichtbad
KFZ Stellplatz
zuzüglich 1/2 Anteil an der hintereinander befahrbaren Doppelgarage
Kellerraum
Partykeller

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,94 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 7.50