DACHTERRASSSENWOHNUNG INS GRÜNE EXKLUSIV+BEZUGSFREI 2 VOLLBÄDER TIEFGARAGE ABSOLUT RUHIG IN GLADBACH (EICKEN) 1

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 61.99 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.99 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen (inkl. Erdgeschoss) Mehrfamilienhaus, welches ca. 1997 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach und das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Die Außenfassade des Hauses ist rot verklinkert. Es liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Zentralheizung. Die Fenster sind kunststoffdoppelisoliert und haben Außenrollos. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 24 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten, die sich auf 4 Häuser (Rheinbahnstr. 13, 15, 17 und 19) verteilen zzgl. 34 Tiefgarageneinstellplätze. Im Haus Nr. 15 befinden sich 6 Parteien. Die Wohnung liegt in der 2. (obersten) Etage, ohne Aufzug. Die Wohnung wird mieterfrei und somit bezugsfrei übergeben. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Anschlussmöglichkeit für die eigenen Geräte (alternativ ist dies natürlich auch innerhalb der Wohnung möglich) sowie ein Fahrradraum.
Derzeit laufen noch aufwendige Sanierungsarbeiten bzgl. des Brandschutzes, der im Baujahr wohl mangelhaft ausgeführt wurde. Derzeitiger Stand ist, dass die hier entstehenden Kosten aus den Rücklagen finanziert werden.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 176,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1997

Ausstattungsbeschreibung

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
ca. 61,99 qm, Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Wannenbad + 1 Duschbad + 1 Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die Diele, die Küche sowie die Terrasse sind hell weiß gefliest. Sowohl das Duschbad als auch das Wannenbad sind deckenhoch weiß gefliest / gekachelt. Die Küche und das (Wannen-) Badezimmer haben jeweils ein Fenster. Im Wohn- und im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Die Westterrasse liegt nach hinten ins Grüne.
WOHNGELD:
EURO 250,00Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Wasser, Rücklage, Kanalgebühren, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Kabel-TV, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten usw.)
KAUFPREIS:
EURO 135.000,-- inkl. der mit ortsüblichen angesetzten € 5.000,-- für den Tiefgarageneinstellplatz. Demnach beträgt der Kaufpreis der Wohnung ca. € 2.098,--.

Lage

41063 MÖNCHENGLADBACH-Gladbach (Eicken), Rheinbahnstr. 15
Die Wohnung liegt zwischen der beliebten Parkanlage "Bunter Garten" und der Innenstadt, zentral, absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In der unmittelbaren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindungen an den öffentlichen Personenverkehr sind fußläufig schnell erreicht. Vom Hauptbahnhof aus fahren Züge zu den Städten Köln, Aachen und Düsseldorf. Ebenso sind die Autobahnen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar: A52 Richtung Roermond/Düsseldorf, die A61 Richtung Venlo/Aachen und Köln und die A44 in Richtung Krefeld und Düsseldorf. Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind in Mönchengladbach zahlreich verfügbar. Und wer gerne shoppen geht, der ist hier richtig aufgehoben. In den zahlreichen Fußgängerzonen und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack. In Mönchengladbach lebt man sehr naturverbunden und dennoch zentral, hier finden Sie den richtigen Ort für Ihr neues Zuhause!

Sonstige Angaben

PROVISION:
Wir wurden schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt und sind sowohl verkäufer- als auch käuferseits tätig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf 3,57% (incl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die Lage, der Ausstattung, die Bezugsfreiheit der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE

Stichworte:
Gesamtfläche: 61,99 m², Sonstige Fläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 61,99 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet