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Dachterrassenwohnung auf zwei Ebenen in Unterbach 1

Preis: 219.000,00

Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 20 September, 11:58

ID: n10NJQR4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 184.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 3 ½-geschossigen 8-Parteienhauses. Auf jeder Etage incl. einem Untergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Das Treppenhaus ohne Aufzug ist gepflegt.

Die Eingangsebene Ihrer neuen Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, Küche, Wannenbad mit Fenster und neuwertiger Whirlpoolwanne, Schlafraum/Büro mit Zugang auf einen weiteren Balkon.

Über eine kleine Wendeltreppe im offenen Dielenbereich gelangt man auf die Empore mit Galerie. Hier offenbart sich ein geräumiger Schlafbereich, welcher selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann. Ein Duschbad ohne Fenster befindet sich gleich nebenan. Eine neuwertige Ausschubtreppe ermöglicht Zugang in den Spitzboden. Dieser bietet Lagermöglichkeiten und kompensiert den nicht vorhandenen Kellerraum.

Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen gegenüber dem Haus und um die Ecke auf der Straße.

Ideal geeignet ist die Wohnung für zwei Personen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Großen und Ganzen im gepflegten Zustand. Gleichwohl werden Sie ggf. vor Einzug einige normale Renovierungsarbeiten tätigen. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt die Wohnung im Einzelnen:

- Böden: Fliesen, Laminat, Steinböden aus 2012
- Wände: glatt verputzt, weiß gestrichen, 3 Wände mit Steinoptik aus 2012
- Decken glatt verputzt, weiß gestrichen
- weiße Türen
- isolierverglaste Fenster in Alurahmen aus dem Baujahr (2 Elemente werden kurzfristig erneuert)
- Einbauküche ohne Kühlschrank im Kaufpreis enthalten (Arbeitsplatte, Spül-u. Waschmaschine aus 2014)
- Wannenbad mit Fenster und Whirlpoolwanne aus 2014
- Duschbad ohne Fenster aus den 90-er Jahren
- offener Kamin im Wohnraum
- ca. 20 m² große Dachterrasse mit Holzbelag und Grünblick, teilüberdacht
- weiterer Balkon
- Speicher im Spitzboden
- kein Kellerraum
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1997
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- öffentliche Stellplätze bestehen gegenüber dem Haus und um die Ecke auf der Straße

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die soziale Struktur ist gut.

Der nahgelegene Unterbacher See befindet sich gleich um die Ecke und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, u.a. Spazierengehen, Joggen, Bötchen- fahren und Schwimmen. Das Se(h)restaurant am Bootshafen verwöhnt Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Unterbach und in Erkrath-Unterfeldhaus. Das Hildener Kreuz mit seinen Anschlüssen zur A3 und A46 liegt nur zwei Kilometer entfernt. Somit verfügen Sie über beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Zum Düsseldorfer Zentrum benötigen Sie etwa 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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