Dachterrassentraum der besonderen Art in Puchheim Bahnhof

Kaufpreis: € 778.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 778.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Dachterrassenwohnung besticht durch ihren eleganten, zweckmäßigen und unbeschreiblich großzügigen Grundriss. Allein das große Wohnzimmer rechter Hand des Flurs, mit seinen üppigen Fensterflächen und dem vorgelagerten ca. 15 m² großen Ostbalkon und dem Luftraum zur Galerie, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Dort ist bereits auch der Anschluss für einen separaten Kaminofen genehmigt.
Über die linke Seite des Flurs erreicht man die beiden Schlafzimmer und das Wannenbad. Die Küche liegt zwischen dem linken Flur und dem Wohnraum nach Norden und bietet auf 15 m² alles, was das Herz des Hobbykochs begehrt. Die Einbauküche (NP 30 TDM) (amerikanischer, doppelflügiger Kühlschrank mit Trinkwasser- bzw. Saft- und Eiswürfelspender inklusive) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Fenster bestehen aus dunklem Teak-Holz und sind sämtlich mit Rollläden versehen. Die Wohnräume und die Galerie sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Küche sowie die Nassbereiche sind gefliest. Sowohl im Flur der unteren Ebene als auch auf der Galerie befinden sich partiell praktische Einbauschränke.
Und schlussendlich betritt man von der oberen Ebene die ca. 80 m² große Dachterrasse, die zu ca. 15 m² überdacht ist und somit auch bei leichtem Regen genutzt werden kann. Eine Gerätekammer, derzeit als Waschraum genutzt (mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockner), befindet sich hier ebenfalls.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein ca. 14 m² großer, gemauerter Kellerraum gehören zur Wohnung und sind im Preis ebenfalls bereits inkludiert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem noch ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Zi.-DTW , ca. 148 m² Wfl., ca. 220 m² Nfl., Bj. 1978, 1./2. OG,
- ca. 80 m² Dachterrasse, ca. 15 m² Ostbalkon,
- helle Wohnräume, mit Echtholzparkett ausgelegt,
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon,
- große Galerie, ebenfalls mit Parkett ausgelegt, Zugang zur Dachterrasse,
- Küche mit Einbauküche, gefliest,
- Teakholzfenster mit Isolierverglasung,
- 2 Bäder,
- separate Toilette,
- Tiefgaragenstellplatz,
- Kellerraum,
- Trocken- u. Fahrradraum zur Mitbenutzung
- Gartenmitbenutzung.

Lage

Die Stadt Puchheim (respektive der Ortsteil Puchheim Bahnhof) liegt im südöstlichen Eck eines aus den weiteren Städten bzw. Gemeinden Fürstenfeldbruck, Olching und Germering bestehenden Gevierts, westlich der Landeshauptstadt.
Das gegenständliche Anwesen befindet sich im 1./2. OG eines Sechsfamilienhauses in einer Anlage, inmitten eines parkähnlichen Grundstückes mit bunter Vegetation.
In der nahegelegen Hauptstraße, der Lochhamer Straße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen (z.B. Bäcker, Zeitschriftenladen, Discounter etc.) sowie des selteneren (Tauchausrüster, Friseure, Reisebüro, Apotheken und Ärzte, etc.) Bedarfs.
Mehrere Kindergärten, Kitas, Schulen aller Art und ein Hallenbad sind sämtlich in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für die S-Bahn-Station (ca. 600 m Entfernung) mit Buszubringer.
Hinsichtlich Erholung und Freizeitaktivitäten sollten an dieser Stelle insbesondere der nahegelegene Gröbenbach mit seinen Spaziermöglichkeiten sowie die umliegenden Wiesen und Felder um den Weiherbach mit seinem Badesee erwähnt werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 14,00 m², Fahrradraum, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet