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Dachgeschoßwohnung in Gohlis

Preis: 75.000,00

Region: Leipzig, Sachsen

Anzeige vom: 9 September, 12:31

ID: r6MrGoO1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 62.82 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62.82 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit seinen Wohnungen 1997 umfassend und komplett saniert. Da das Treppenhaus und der Eingang unter Denkmalschutz steht, wurde das gesamte Treppenhaus akribisch und detailgetreu erhalten. In der Wohnanlage sind 2 - , 3- und 4- Raum - Wohnungen entstanden. Das Dachgeschoß wurde mit 3 Wohnungen ausgebaut.
Die 2 - und 4 - Raum -Wohnungen bis zum 3.OG erhielten zusätzlich Balkone.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist lichtfreundlich , gut isolliert, und hat einen angenehmen Zuschnitt. Sie hat im Straßenbereich Gauben mit Holzrahmenisollierfenster und zur Hofseite Dachflächenisollierfenster. Die Küche und das Bad haben Boden - und Wandfliesen. Der Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadteil Gohlis ca. 20 MInuten vom Zentrum Leipzigs entfernt. Im Umfeld sind fast alle Altbauten saniert worden. Das Haus steht in einem Anliegerumfeld und bietet quer zur Straßenführung angeordnete Parkplätze in begrenzter Anzahl. Es führt die Straßenbahnlinie 4 am Haus vorbei. Im angrenzenden gediegenen Ambiente befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermakt Kaufland, Bäcker, Fleischer und ein italienischer Spezialitätenhandel "Salumeria".

Sonstige Angaben

Die Wohnung besitzt 54/ 1.000 MEA. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 143,35 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das gesamte Haus 18.247,15 €, von denen 985,35 € auf die Wohnung entfällt.
Die Wohnung ist derzeit mietfrei, weswegen sie sowohl für den Selbstnutzer als auch Anleger geeignet ist. Bei Vermietung erzielt man derzeit ca. 4.200,00 € Kaltmieten p.a.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,82 m², Gesamtfläche: 62,82 m², Bundesland: Sachsen, Befeuerungsart: Erdgas

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