+++ Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit Blick auf die Vogesen +++

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Parkett, EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige Maisonettewohnung mit Blick auf die Vogesen an. Die Wohnung ist mit einer separaten Küche ausgestattet und verfügt über ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit einem Balkon zur Westseite. Das 4-Familienhaus wurde im Jahr 1999 gebaut und befindet sich in einem modernen Zustand. Im Jahr 1999-2000 wurde die Wohnung zu einer Maisonettewohnung ausgebaut, d.h. die Wohnung verfügt über zwei Etagen durch den Dachausbau. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz Nr. 5 im Wert von 8000 Euro ist im Kaufpreis von 278000 Euro enthalten. Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Großer Wohn-, Essbereich mit integrierter Einbauküche mit Zugang zu einem großen Balkon (Westseite). Vom Flur kommt man in das große Bad, das wandhoch gefliest ist und eine Badewanne, Dusche und WC mit Waschbecken besitzt. Zusätzlich kommt man vom Flur aus zu einem großen Schlafzimmer und in den Abstellraum. Über die Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein weiteres großes Zimmer besteht. Die Bodenbeläge sind überwiegend Pakett und Laminat. Es besteht nur ein geringer Renovierungsstau: Austausch von zwei alten Holzfenstern sowie kleinere Malerarbeiten.

Lage

Mitten im Dreiländereck

Rümmingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Zur Gemeinde Rümmingen gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften. Der Ort ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Vorderes Kandertal mit Sitz in Binzen.

Die Gemeinde Rümmingen, liegt im äußersten Südwesten des Landes. Von hier ist es ein Katzensprung nach Frankreich und in die Schweiz. Der landschaftliche Reiz des Kandertals und das sonnenverwöhnte Klima machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.
Rümmingens Geschichte reicht bis in das Jahr 767 zurück. Als Romaninchova wurde es an das fränkische Kloster St. Denis verkauft. Das kleine Bauern- und Handwerkerdorf kam 1503 zum Bistum Basel. Ab 1750 wurde die Gemeinde eigenständig. 1895 erhielt das Dorf mit der Kandertalbahn die erste moderne Verkehrsanbindung. Diese Verkehrsanbindung führte zu einer wirtschaftlichen Blüte. Anfang der 50er Jahre setzte eine rege Bautätigkeit ein, die Einwohnerzahl stieg auf das heutige Niveau.
Auch heute noch zeigt sich die Gemeinde als ein landwirtschaftlich und handwerklich geprägter Ort mit dörflicher Tradition.

Rümmingen besitzt eine Grund- und Hauptschule und die Werkrealschule Vorderes Kandertal. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegen Weil am Rhein und im angrenzenden Lörrach. Ein kleiner Dorfladen bietet alles für den täglichen Bedarf. Einzelhandel und Kaufhäuser in Lörrach und Basel laden zum Bummel ein. Rümmingen verfügt über eine exzellente Anbindung über die A98 (eigene Ausfahrt raquo;Kandernlaquo;) und ist somit sehr gut an das Verkehrsnetz nach Basel, Freiburg und Lörrach angeschlossen. Gute Busverbindungen nach Weil, Lörrach und Kandern, die nahegelegenen Bahnhöfe Basel (Fernverkehr) und Eimeldingen (Regionalverkehr) schließen die Gemeinde an das ÖPNV-Netz an. Der Euroairport Freiburg-Basel-Mulhouse liegt 15 km westlich im Rheintal.

Sonstige Angaben

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne unter Tel. 0761-4510254 oder 0176-56103955 zur Verfügung. Gerne können Sie auch eine Mail unter [email protected] senden. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen im Herzen von Freiburg, Bertoldstr. 33, 1. OG, Tel. 0761-24753 (Nähe Uni), oder in unserem Büro Wiehre, Lorettostr. 32 (Tel. 0761-4895140). Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihr Kommen! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dachausbau der Wohnung Nr.4 wurde beim Bau des Wohnhauses 2000 mitausgebaut., modernisiert, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Flughafen: 16, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Gesamtschule: 6, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 6, Distanz zur Hauptschule: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.1, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum Skigebiet: 15, Distanz zum Wandergebiet: 2