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Dachgeschosswohnung mit viel Charme und einer uneinsehbaren Dachloggia
Kaufpreis: € 167.500,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 218,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese vorteilhaft geschnittene 2,5 -Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist der ideale Grundstein für die ersten eigenen vier Wände. Durch leichte Schrägen und einen nicht alltäglichen Grundriss wirkt es in jedem Winkel einladend und gemütlich. Hier oben hören Sie keine störenden Geräusche der Nachbarn oder Verkehrslärm, sodass Sie die sonnigen Tage im Jahr ideal auf Ihrer eigenen kleinen Dachloggia nutzen können und sich hier der "perfekte Ort der Entspannung" bietet.
Die Wohnung ist ganz bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Nach dem Eintritt im Eingangsbereich des Hauses muss lediglich ein kleiner Treppenabsatz gemeistert werden, bevor Sie der Aufzug ins Dachgeschoss oder auch in den Keller führt. Durch zahlreiche Fenster im Wohnzimmer erhält die Wohnung ausreichend Licht.
Die Wohnung stellt Ihnen ca. 58 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2,5- Zimmer verteilen. Neben dem großen Wohnzimmer steht Ihnen eine geschlossene Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer, die die perfekte Ergänzung zum Kellerraum ist, sowie eine Dachloggia, die auch bei einem kleineren Regenschauer Ihnen ein trockenes Plätzchen außerhalb der eigenen vier Wände bietet.
Vervollständigt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Kellerräume, einen separaten Kellerraum sowie einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage der Immobilie, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung sind diese vier Wände ideal geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
- TG Duplexstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Dachgeschosswohnung mit kleiner Dachterrasse
- Eigener Charme durch Dachschrägen
- Wannenbad mit Handtuchheizkörperhalter (ca. 5 Jahre alt)
- Laminatböden im Wohnbereich
- viel Lichteinfall durch große Fensterfronten
- separate Küche
- separater Kellerraum
Lage
Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil im Norden Düsseldorfs mit ca. 20.000 Einwohnern in der Nähe des Flughafens (Keine Lärmbelästigung!) Die Verkehrsverbindungen per Auto, Bus oder Bahn sind in alle Richtungen optimal. Unterrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man z.B. in 10 Minuten.
Unterrath ist ein vitaler Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Vom täglichen Einkauf über große Shopping-Center, Discounter und Baumärkte bis zur vielfältigen Gastronomieszene. Von Schulen und Kindergärten bis zu Arztpraxen und Apotheken. Unterrath hat eine aktive lokale Szene mit vielen Vereinen und Angeboten zu Brauchtum und Sport.
Die vorliegende Immobilie liegt in einer ruhigen gepflegten Wohnstraße.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Downloads:
http://www.immobilien-boecker.de/kaufen/boecker-app/
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2002