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Dachgeschosswohnung mit Galerie in Top Lage 1

Preis: 178.000,00

Region: Gersthofen, Bayern

Anzeige vom: 14 Juni, 5:09

ID: xy53XLW6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die liebevoll ausgestattete Wohnung ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand.In den zwei Zimmern die sich im 2. OG also im Dachgeschoss des Hauses befinden, zeigen sich auf zwei Ebenen, welche über eine Wendeltreppe verbunden sind, ein großzügiges Wohnzimmer, eine hochwertig ausgestatte Essküche, das Bad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer ( Galerie ). Vom Wohnzimmer aus können Sie, die auf der Sonnenseite liegende Dachterrasse/Balkon betreten.
Die Küche ist wie folgt ausgestattet:- 4-Feld-Ceranplatte - Backofen- Geschirrspüler - Großer Kühlschrank m. Gefrierfach- Ober- & Unterschränke - Arbeitsplatte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester (sehr ruhiger) Lage von Gersthofen (bei Augsburg). Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Gersthofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Veränderungen der wirtschaftlichen Struktur Gersthofens zeigen sich am deutlichsten in der Veränderung der einzelnen Wirtschaftszweige. Neben 79 landwirtschaftlichen Betrieben verschiedener Größe waren 1930 110 gewerbliche Betriebe vorhanden. 1968 hingegen waren es nur noch 50 landwirtschaftliche, jedoch 337 gewerbliche Betriebe. Die Differenz stieg bis zum Jahre 1985 bzw. 1987 auf 90 landwirtschaftliche zu 724 gewerbliche Betriebe an. Einen besonderen Schub erhielt die Entwicklung Gersthofens durch den Bau des Lechkanals mit Wasserkraftwerk und des dadurch mit Elektrizität versorgten Hoechst-Werks um 1900. Am Schulstandort Gersthofen befinden sich vier Grundschulen, eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, sowie die International School Augsburg mit ihrem Sitz in Gersthofen, wo der Abschluss International Baccalaureate erworben werden kann. Zudem gibt es in Gersthofen noch eine Musikschule.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
* Essküche ( im Kaufpreis inbegriffen )
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer ( Galerie )
* Bad ( mit Wanne und Dusche )
* begehbarer Kleiderschrank ( inkl. Möbel - im Kaufpreis inbegriffen )
* Kellerraum (mit großem Schrank - im Kaufpreis inbegriffen )
* Waschkeller
* TG Stellpaltz ( im Kaufpreis inbegriffen )
* Gästestellplatz vor dem Haus

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte schriftlich ( per Mail ) anmelden.
alternativ - Tel. unter 0049 176 21840231

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